Norme Tecniche del Piano Strutturale

1. L'area è situata nella parte nord di Mercatale, lungo la strada che porta a Torre: sul lato ovest della strada si trova uno spazio inedificato ormai quasi intercluso, mentre sul lato est ci sono dei terreni coltivati a vigneto, confinanti a sud con la chiesa di Santa Reparata, per le sue caratteristiche e per la sua posizione, in diretto contatto anche con alcuni luoghi importanti per la comunità di Mercatale, quali la parrocchia, la scuola materna ed il circolo, l'area offre l'occasione di completare il tessuto esistente ed integrare la dotazione di spazi pubblici, in continuità con quelli esistenti.

2. Il Piano Operativo dovrà disciplinare un intervento finalizzato alla realizzazione di un nuovo insediamento residenziale che garantisca i seguenti indirizzi:

• a) nuova edificazione residenziale
• b) tipologie caratterizzate da bassa densità e da altezze coerenti al contesto, non superiori a tre piani, da valutare in rapporto alla antica chiesa ed al nucleo di Torre;
• c) sistemazione degli spazi aperti attraverso la definizione di un progetto di suolo per l'intera area anche in relazione alle zone residenziali ed ai servizi adiacenti; il disegno di nuovo impianto dovrà tenere conto della trama agraria esistente, del suo orientamento e quindi raccordarsi ad essai, soprattutto nell'organizzazione della rete scolante;
• d) definizione di specifiche per le tipologie edilizie, i caratteri delle aree di pertinenza, le recinzioni, il verde di decoro, le sezioni stradali-tipo ed il trattamento degli spazi aperti pubblici in riferimento all'ambito di tutela dell'aggregato.

3. Per la presente A.S.I. il Piano Strutturale stabilisce le seguenti condizioni alla trasformabilità che dovranno essere assunte e recepite dal Piano Operativo e dai successivi Strumenti Urbanistici di Attuazione:

• - compensazione delle aree permeabili e/o a verde eliminate con trattamento del suolo caratterizzato da un corretto rapporto tra suolo permeabile ed impermeabile
• - messa a dimora di nuovi impianti vegetazionali in particolare quelli arborei e arbustivi (di tipo autoctono) da realizzarsi contestualmente all'intervento edilizio
• - rapporto con il contesto urbano e le infrastrutture viarie
• - creazione e riorganizzazione delle reti infrastrutturali privilegiando
• - canalizzazioni di servizio
• - rete fognaria e separazione delle acque nere (reflue) e bianche (meteoriche)
• - utilizzo di acquedotto duale di servizio per le attività di gestione degli impianti a verde e degli spazi aperti
• - utilizzo di fonti e tecnologie energetiche alternative ed ecocompatibili finalizzate al risparmio energetico
• - raccolta differenziata e smaltimento dei rifiuti attraverso un sistema di isole ecologiche.