Norme Tecniche del Regolamento Urbanistico

" RP1: Riqualificazione insediamenti produttivi."

(corrispondente alla zona omogenea "D" del D.M. 1444/68)

1. Riguarda gli ambiti totalmente o parzialmente edificati con destinazione produttiva; oltre agli interventi di nuova edificazione a completamento delle aree disponibili sono consentiti interventi di ristrutturazione edilizia ed urbanistica.

2. Al fine di garantire una adeguata dotazione di infrastrutture e servizi in determinati contesti nati spontaneamente e /o particolarmente degradati l'Amm.ne comunale potrà promuovere o chiedere ai privati che nuovi interventi siano regolati in base a Piani attuativi convenzionati.

Sono sempre sottoposti a Piano Attuativo gli interventi che prevedano:

• - la suddivisione in più di due unità immobiliari di quelle che, al momento della approvazione del Regolamento Urbanistico, avevano una superficie superiore a 1000 mq.;
• - la realizzazione, anche mediante cambio di destinazione, di attività commerciali al dettaglio con superfici di vendita superiori a 150 mq.

3. Sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso:

• - impianti artigianali e industriali
• - servizi alla produzione
• - attività commerciali
• - servizi di ristoro
• - direzionale.

4. E' ammessa la costruzione di una unità abitativa di superficie utile lorda non superiore a mq. 180 per ogni impianto produttivo ad uso del custode o del titolare dell'azienda.

5. L'edificazione sarà regolata in base ai seguenti indici e parametri:

• - Uf = 1,00
• - Altezza massima. H = 10,00 ml. nei Centri di pianura (Luoghi 1 e 3) - ml. 8,00 in quelli di collina (Luoghi 2,4,5,6,7). Non si computano nell'altezza ciminiere, camini, antenne volumi tecnici speciali ed affini.
• - Distanza dei fabbricati fra loro: ml. 10,00 fra pareti finestrate di edifici antistanti
• - Distanza dei fabbricati dai confini: ml. 5,00
• - Distanza dei fabbricati dalle strade: secondo gli allineamenti esistenti fatte salve le norme del Codice della strada.

6. Nel caso di interventi unitari tramite Piano attuativo si dovrà ricercare una ulteriore dotazione di spazi per parcheggi e verde pari ad almeno il 10% della superficie complessiva dell'area interessata; le aree a tal scopo destinate concorreranno comunque alla utilizzazione dell'Uf.