Norme Tecniche del Piano Operativo

1. Sono tessuti a prevalente destinazione residenziale a densità piuttosto alta connotati in prevalenza dal principio insediativo della casa isolata su lotto, mono o plurifamiliare, lottizzazioni costituite da villette o palazzine, connotate da spazi totalmente privatizzati.

2. Queste aree sono da assoggettare ad interventi di riqualificazione, orientati essenzialmente al mantenimento del principio insediativo.
Sugli edifici che rientrano all'interno di tali zone omogenee sono consentiti, con esclusione delle aree dove nelle Tavole di progetto "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione" sia riportato il riferimento esplicito ad un diverso tipo di intervento, interventi di:

• - manutenzione ordinaria;
• - manutenzione straordinaria;
• - restauro e risanamento conservativo;
• - ristrutturazione edilizia conservativa;
• - ristrutturazione edilizia ricostruttiva;
• - sostituzione edilizia, anche con incremento volumetrico fino al 20% del volume edificato, comunque non eccedente il limite di 60 mq di SE;
• - interventi pertinenziali con volume edificabile aggiuntivo accessorio non superiore al 20% del volume edificato e comunque non eccedente il limite di 30 mq di SE;
• - interventi di addizione volumetrica una tantum sugli edifici esistenti, fino al 20% del volume edificato, comunque non eccedente il limite di 60 mq di SE.

Per interventi eccedenti la ristrutturazione edilizia conservativa dovrà essere assicurato il rispetto dei seguenti parametri urbanistici:

• - Rc max: 60%

Altezza massima 2 piani e comunque il progetto dovrà dimostrare la omogeneità dell'intervento rispetto all'altezza degli edifici limitrofi esistenti.

3. Nel caso di laboratori artigianali esistenti, è ammessa l'addizione volumetrica per la realizzazione di un alloggio fino ad un massimo di 100 mq di SE da destinare a residenza a servizio dell'attività qualora non sia già esistente. Il progetto dovrà comunque dimostrare la omogeneità dell'intervento rispetto all'altezza degli edifici limitrofi esistenti.

4. Sono consentite le seguenti destinazioni d'uso:

• - attività direzionali, limitatamente a uffici privati, studi professionali, sedi di associazioni (Tu1);
• - attività commerciali, limitatamente all'artigianato di servizi personali e residenziali;
• - attività turistico ricettive.