Norme Tecniche del Piano Operativo

1. Obiettivo dell'intervento è la realizzazione dei nuovi impianti sportivi di Ambra, con campo da calcio e campetto di allenamento, in collegamento con il parco lineare dell'Ambra.

2. Modalità di attuazione: Progetto unitario convenzionato (permesso di costruire convenzionato) o intervento diretto a cura dell'Amministrazione Comunale.

3. Destinazioni d'uso: impianti sportivi a raso (Ps).

4. Dimensionamento:

• - area di intervento (ST) mq. 18.945
• - superficie edificabile (SE) massima mq. 450
• - numero alloggi massimo -
• - numero di piani massimo 1.

5. Disposizioni specifiche:
L'accesso carrabile agli impianti dovrà avvenire dalla strada di servizio al depuratore, la realizzazione del quale è già programmata.
Dovranno essere predisposte opportune schermature verdi, soprattutto per le aree di sosta, ed impiegare piantumazioni vegetali di specie autoctone e materiali coerenti con il contesto rurale per ottenere un corretto ambientamento degli impianti.
Lungo via Dante Alighieri è previsto il mantenimento del filare alberato esistente.
e tribune ed i volumi per i locali di supporto (spogliatoi, servizi, eventuale ristoro) dovranno essere strutturati e localizzati in modo da non ostruire le visuali verso le colline lungo la viabilità principale; dovranno in ogni caso essere posizionati esternamente all'area soggetta a vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 142 comma 1 lett. c del Codice (corsi d'acqua).
Per le tribune sono auspicabili soluzioni a basso impatto utilizzando strutture reversibili, anche visivamente permeabili, o con parziali rimodellamenti del suolo, valorizzando i dislivelli naturali del suolo.
Contestualmente all'intervento dovrà essere realizzato sul retro del tessuto edificato di via Dante Alighieri un percorso pedonale di collegamento a via Trieste tramite il ponte sull'Ambra.

6. Prescrizioni integrative per gli aspetti ambientali:
L'intervento non dovrà incidere negativamente sui caratteri naturalistici ed estetico-percettivi dell'ambito pertinente al Borro dell'Isola, assicurandone la tutela anzi eventualmente promuovendo forme di fruizione sostenibili lungo le sponde, in continuità con quelle lungo il corso del torrente Ambra.
Per i parcheggi non è ammesso l'utilizzo di pavimentazioni impermeabili ma è richiesto l'impiego di tecniche e materiali ecocompatibili.
Eventuali superfici impermeabilizzate dovranno essere limitate a quanto strettamente indispensabile alla funzionalità degli impianti. Modifiche alla conformazione orografica attuale potranno essere consentite soltanto se necessarie alla realizzazione dei campi di gioco e degli spazi ad essi complementari o alla messa in sicurezza da problematiche idrauliche.
Inoltre la creazione/riorganizzazione delle reti infrastrutturali dovrà privilegiare:

• - canalizzazioni di servizio;
• - rete fognaria e separazione delle acque nere (reflue) e bianche (meteoriche);
• - utilizzo di acquedotto duale di servizio per le attività di gestione degli impianti a verde e degli spazi aperti.

1. Obiettivo dell'intervento sono il completamento del tessuto edificato e la ridefinizione del margine urbano.

2. Modalità di attuazione: Piano attuativo.

3. Destinazioni d'uso: residenza ed altre funzioni ammesse dall'ambito R1.6.

4. Dimensionamento:

• - area di intervento (ST) mq. 3.465
• - superficie edificabile (SE) massima mq. 800
• - numero alloggi massimo 8
• - numero di piani massimo 2
• - Rapporto di Copertura massimo 0,25
• - opere pubbliche da realizzare verde mq. 260, parcheggio mq. 260 (minimo 10 posti auto)
• - altre aree da cedere mq. 300 per verde pubblico.

5. Disposizioni specifiche:
L'intervento dovrà assicurare la tutela delle alberature poste al margine dell'area.

1. Obiettivo dell'intervento è il recupero di un insediamento con valore identitario e storico-documentale (archeologia industriale) e rafforzamento del ruolo collettivo dell'area, in collegamento con il parco lungo l'Ambra.

2. Modalità di attuazione: Piano Attuativo (Piano di Recupero).

3. Destinazioni d'uso: attività direzionali e di servizio, attività turistico ricettive, attività commerciali al dettaglio (esercizi di vicinato), attrezzature di servizio pubbliche.

4. Dimensionamento:

• - area di intervento (ST) mq. 6.019
• - opere pubbliche da realizzare parcheggio mq. 1.600 (minimo 64 posti auto), passerella pedonale sul torrente Ambra.

Qualora fosse necessario per garantire l'interesse pubblico entro tempi stabiliti, l'Amministrazione Comunale potrà comunque procedere con intervento diretto all'attuazione del solo progetto di realizzazione del parcheggio, previa procedura di apposizione di vincolo preordinato all'esproprio; in tale caso la convenzione da stipulare per il Piano Attuativo definirà gli ulteriori obblighi del contraente in termini di benefici di interesse pubblico.

5. Disposizioni specifiche:

Per l'edificio principale della fattoria sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia conservativa con contestuale demolizione delle strutture incongrue giustapposte; la superficie di queste ultime, sempreché legittima, potrà essere ricostruita come superficie accessoria (SA). È prevista inoltre la conservazione della ciminiera.

1. Obiettivo dell'intervento sono il completamento all'interno del tessuto edificato e l'ampliamento dell'area verde intorno all'area scolastica.

2. Modalità di attuazione: Piano Attuativo.

3. Destinazioni d'uso: residenza ed altre funzioni ammesse dall'ambito R1.9.

4. Dimensionamento:

• - area di intervento (ST) mq. 7.421
• - superficie edificabile (SE) massima mq. 1.500
• - numero alloggi massimo 18
• - numero di piani massimo 2
• - Rapporto di Copertura massimo 0,35
• - opere pubbliche da realizzare verde mq. 800, parcheggio mq. 650 (minimo 26 posti auto)
• - altre aree da cedere mq. 900 per spazi da destinare ad attrezzature di uso pubblico.

5. Disposizioni specifiche:
L'impianto dovrà prevedere la localizzazione del verde pubblico in continuità con il giardino pubblico esistente, nella parte sud, e la localizzazione del parcheggio pubblico su via A. Meucci nella parte est. Gli spazi da destinare ad attrezzature di uso pubblico saranno localizzati in prossimità dell'area scolastica.

1. Obiettivo dell'intervento sono il completamento all'interno del tessuto edificato e l'ampliamento dell'area scolastica.

2. Modalità di attuazione: Progetto unitario convenzionato (permesso di costruire convenzionato).

3. Destinazioni d'uso: residenza ed altre funzioni ammesse dall'ambito R1.7.

4. Dimensionamento:

• - area di intervento (ST) mq. 5.807
• - superficie edificabile (SE) massima mq. 750
• - numero alloggi massimo 8
• - numero di piani massimo 3
• - Rapporto di Copertura massimo 0,35
• - opere pubbliche da realizzare parcheggio mq. 250 (minimo 10 posti auto)
• - altre aree da cedere mq. 3.500 per servizi per l'istruzione di base.

5. Disposizioni specifiche:
La nuova edificazione sarà localizzata lungo via Raffaello Sanzio, riservando all'area destinata alla scuola gli spazi verdi verso il Borro della Fonte. Alla nuova area scolastica dovrà comunque essere assicurato l'accesso carrabile da via Raffaello Sanzio.

1. Obiettivo dell'intervento è il completamento all'interno del tessuto edificato.

2. Modalità di attuazione: Progetto unitario convenzionato (permesso di costruire convenzionato).

3. Destinazioni d'uso: attività industriali ed artigianali attività commerciali, attività commerciali all'ingrosso e depositi, attività direzionali.

4. Dimensionamento:

• - area di intervento (ST) mq. 11.773
• - superficie edificabile (SE) massima mq. 4.000
• - numero alloggi massimo -
• - numero di piani massimo 2
• - Rapporto di Copertura massimo 0,40
• - opere pubbliche da realizzare parcheggio mq. 450 (minimo 18 posti auto), ampliamento via A. Vespucci.

5. Disposizioni specifiche:
I parcheggi pubblici dovranno essere localizzati su via A. Vespucci, che dovrà essere ampliata e fornita di marciapiede su entrambi i lati.

6. Prescrizioni integrative per gli aspetti ambientali:
Dovranno essere previste adeguate piantumazioni di filtro tra l'area produttiva ed il tessuto residenziale adiacente.
Inoltre la creazione/riorganizzazione delle reti infrastrutturali dovrà privilegiare:

• - canalizzazioni di servizio;
• - rete fognaria e separazione delle acque nere (reflue) e bianche (meteoriche);
• - utilizzo di acquedotto duale di servizio per le attività di gestione degli impianti a verde e degli spazi aperti.

7. In accordo con quanto sostenuto anche dall'Agenzia Regionale per la Protezione Ambientale della Toscana, si prescrive il divieto di insediare industrie insalubri che producano o facciano uso di COV (Composti organici volatili), comprese le emissioni odorigene, o svolgano lavorazioni con possibile impiego di acidi, ovvero di materiali organici con possibilità di fenomeni putrefattivi.

1. Obiettivo dell'intervento è la realizzazione di un piccolo intervento residenziale a bassa densità, in continuità con le modalità insediative preesistenti.

2. Modalità di attuazione: Piano Attuativo.

3. Destinazioni d'uso: residenza ed altre funzioni ammesse dall'ambito R1.6.

4. Dimensionamento:

• - area di intervento (ST) mq. 6.557
• - superficie edificabile (SE) massima mq. 800
• - numero alloggi massimo 10
• - numero di piani massimo 3
• - Rapporto di Copertura massimo 0,35
• - opere pubbliche da realizzare verde mq. 1.440, parcheggi mq. 350, viabilità di servizio all'area.

5. Disposizioni specifiche:
Il progetto dovrà sviluppare il tema dell'inserimento paesistico in relazione al nucleo antico, salvaguardando in particolare la percezione visuale del centro dalla Strada del Castagno.