Norme Tecniche del Piano Operativo

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Art. 151 Disposizioni generali per gli interventi di completamento

1. Ciascun completamento dovrà essere attuato con intervento unitario esteso all'intera area individuato sulle tavole di "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione" da specifica campitura e sigla ne oppure se.

2. In sede di progettazione dell'intervento diretto, qualora le indicazioni grafiche riguardanti il perimetro dei lotti di nuova edificazione cadano in prossimità ma non coincidano con elementi reali di suddivisione del territorio rilevabili sul posto o su mappe a scala di maggiore dettaglio, dette linee grafiche di perimetrazione potranno essere portate a coincidere con i corrispondenti elementi di suddivisione reale del territorio; in tali casi la corrispondente rettifica non comporta variante al Piano Operativo.

Art. 152 Definizione

1. Per "abaco" si intende l'insieme di prescrizioni scritte e numeriche che definisce le caratteristiche tipologiche degli spazi edificati e non. Esso seleziona gli elementi fondamentali dei manufatti previsti e delle loro modalità insediative.

Art. 153 Tipo 1 - residenziale

1. Il tipo 1 corrisponde a modalità insediative residenziali a bassa densità, cioè a ville mono o bifamiliari isolate su lotto.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

  • - lotto minimo di 1.200 mq.;
  • - numero di alloggi massimo per lotto pari a due;
  • - SE massima per lotto di 250 mq.;
  • - rapporto di copertura Rc massimo del 25%;
  • - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio potrà aderire al dislivello con massimo un - piano a monte e due a valle;
  • - distanza minima dai confini di 10 ml.

Art. 154 Tipo 2 - residenziale

1. Il tipo 2 corrisponde a modalità insediative residenziali a bassa densità, cioè a ville mono o bifamiliari isolate su lotto.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

  • - lotto minimo di 800 mq.;
  • - numero di alloggi massimo per lotto pari a due;
  • - SE massima per lotto di 200 mq.;
  • - rapporto di copertura Rc massimo del 25%;
  • - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio potrà aderire al dislivello con massimo un piano a monte e due a valle;
  • - distanza minima dai confini di 5 ml.

Art. 155 Tipo 3 - residenziale

1. Il tipo 3 corrisponde a modalità insediative residenziali a densità medio-bassa, cioè a ville e villette mono o plurifamiliari isolate su lotto.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

  • - lotto minimo di 500 mq.;
  • - numero di alloggi massimo per lotto pari a tre;
  • - SE massima per lotto di 200 mq.;
  • - rapporto di copertura Rc massimo del 30%;
  • - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio potrà aderire al dislivello con massimo un piano a monte e due a valle.

Art. 156 Tipo 4 - residenziale

1. Il tipo 4 corrisponde a modalità insediative residenziali a densità medio-alta, cioè ad edifici plurifamiliari.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

  • - lotto minimo di 600 mq.;
  • - numero di alloggi massimo per lotto pari a quattro;
  • - SE massima per lotto di 300 mq.;
  • - rapporto di copertura Rc massimo del 30%;
  • - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio potrà aderire al dislivello con massimo due piani a monte e tre a valle;
  • - distanza minima dai confini di 5 ml.

Art. 157 Tipo 5 - residenziale

1. Il tipo 5 corrisponde a modalità insediative residenziali a densità medio-alta, cioè ad edifici plurifamiliari.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

  • - lotto minimo di 1.000 mq.;
  • - numero di alloggi massimo per lotto pari a quattro;
  • - SE massima per lotto di 400 mq.;
  • - rapporto di copertura Rc massimo del 30%;
  • - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio potrà aderire al dislivello con massimo due piani a monte e tre a valle;
  • - distanza minima dai confini di 5 ml.

Art. 158. Tipo 6 - residenziale

1. Il tipo 6 corrisponde a modalità insediative residenziali a densità molto bassa.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

  • - lotto minimo di 1.500 mq.;
  • - numero di alloggi massimo per lotto pari a due;
  • - SE massima per lotto di 150 mq.;
  • - rapporto di copertura Rc massimo del 25%;
  • - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio potrà aderire al dislivello con massimo due piani a monte e tre a valle;
  • - distanza minima dai confini di 5 ml.

Art. 159 Tipo 7 - residenziale

1. Il tipo 7 corrisponde a modalità insediative residenziali a densità medio-alta, cioè ad edifici plurifamiliari.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

  • - lotto minimo di 1.000 mq.;
  • - numero di alloggi massimo per lotto pari a otto;
  • - SE massima per lotto di 600 mq.;
  • - rapporto di copertura Rc massimo del 30%;
  • - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio potrà aderire al dislivello con massimo due piani a monte e tre a valle;
  • - distanza minima dai confini di 5 ml.

Art. 160. Tipo 8 - destinazione mista

1. Il tipo 8 corrisponde a modalità insediative a destinazione mista residenziale e commerciale e/o direzionale.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

  • - lotto minimo di 500 mq.;
  • - numero di alloggi massimo per lotto pari a due;
  • - numero di attività massimo per lotto pari a due, da localizzare al piano terra;
  • - SE massima per lotto di 250 mq., della quale non più del 70% destinata a residenza;
  • - rapporto di copertura Rc massimo del 25%;
  • - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio potrà aderire al dislivello con massimo un piano a monte e due a valle;
  • - distanza minima dai confini di 5 ml.;
  • - distanza minima dalla strada di 20 ml.

Art. 161 Tipo 9 - residenziale

1. Il tipo 9 corrisponde a modalità insediative residenziali a densità medio-alta, cioè ad edifici

plurifamiliari.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

  • - lotto minimo di 700 mq.;
  • - numero di alloggi massimo per lotto pari a 6;
  • - SE massima per lotto di 450 mq;
  • - Rapporto di copertura Rc massimo del 45%;
  • - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio potrà aderire al dislivello con massimo due piani a monte e tre a valle;
  • - distanza minima dai confini di 5 ml.

Art. 162 Tipo 10 - produttivo

1. Il tipo 10 corrisponde a modalità insediative a destinazione produttiva.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

  • - lotto minimo di 1000 mq.;
  • - SE massima per lotto di 250 mq;
  • - Rapporto di copertura Rc massimo del 25%;
  • - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio potrà aderire al dislivello con massimo due piani a monte e tre a valle;
  • - distanza minima dai confini di 5 ml.

Art. 163 Tipo 11 - destinazione mista

1. Il tipo 11 corrisponde a modalità insediative a destinazione mista produttiva e residenziale.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

lotto minimo di 1000 mq.;

  • - SE massima per lotto di 400 mq, della quale non più del 50% destinata a residenza;
  • - Rapporto di copertura Rc massimo del 30%;
  • - numero di unità produttive massimo per lotto pari a 2;
  • - numero di alloggi massimo per lotto uguale o inferiore al numero delle unità produttive che si realizzano;
  • - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio potrà aderire al dislivello con massimo due - piani a monte e tre a valle;
  • - distanza minima dai confini di 5 ml.

Art. 164 Tipo 12 - attrezzature di interesse pubblico

1. Il tipo 12 corrisponde a modalità insediative destinate ad attrezzature di interesse pubblico.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

  • - lotto minimo di 1000 mq.;
  • - SE massima per lotto di 600 mq;
  • - Rapporto di copertura Rc massimo del 30%;
  • - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio potrà aderire al dislivello con massimo due - piani a monte e tre a valle;
  • - distanza minima dai confini di 5 ml.