Norme Tecniche del Piano Strutturale

1. Alcuni dei luoghi dove le attività produttive si sono insediate a ridosso di nuclei di antico impianto e delle aree residenziali sono ormai in corso di dismissione, "liberando" spazi preziosi per riqualificare tessuti urbani nel tempo caricati di funzioni improprie.

2. Contemporaneamente la prospettiva della realizzazione della variante della Statale 69 induce a rafforzare le relazioni con le aree degli assi storici di Levane.

3. Il Piano Operativo dovrà disciplinare un intervento finalizzato al trasferimento dell'attività produttiva esistente ed alla riconversione dell'area a destinazioni residenziali o a queste complementari che garantisca i seguenti indirizzi:

• a) riconfigurazione urbanistica dell'intera area a comparto prevalentemente residenziale, con presenza di funzioni commerciali o terziarie compatibili con la residenza;
• b) sistemazione degli spazi aperti attraverso la definizione di un progetto di suolo per l'intera area ed in relazione a quelle adiacenti: il nuovo insediamento avrà affaccio sulla strada lungo l'Ambra;
• c) privilegiare la fruizione pedonale degli spazi con inserimento di un collegamento tramite passerella con la riva destra dell'Ambra;
• d) miglioramento delle prestazioni del contesto con l'adeguamento della sezione stradale ed il completamento della rete viaria locale e con una elevata dotazione di parcheggi;
• e) recupero delle quantità esistenti e nuova edificazione per residenza.

4. Per la presente A.S.I. il Piano Strutturale stabilisce le seguenti condizioni alla trasformabilità che dovranno essere assunte e recepite dal Piano Operativo e dai successivi Strumenti Urbanistici di Attuazione:

• - verifica delle condizioni idrauliche, idrogeologiche e geomorfologiche (esondabilità, instabilità dei terreni, …)
• - verifica preliminare della qualità del terreno superficiale e ricerca di presenza di elementi inquinanti con conseguente eventuale bonifica delle aree industriali
• - verifica dell'intervento in relazione alla elevata permeabilità della struttura idrogeologica
• - trattamento del suolo caratterizzato da un corretto rapporto tra suolo permeabile ed impermeabile
• - interventi di attenuazione dell'inquinamento (acustico, atmosferico, percettivo) lungo la viabilità principale mediante impianti vegetazionali di mitigazione ambientale
• - rapporto con il contesto urbano e le infrastrutture viarie
• - riorganizzazione delle reti infrastrutturali privilegiando:
• - canalizzazioni di servizio
• - rete fognaria e separazione delle acque nere (reflue) e bianche (meteoriche)
• - utilizzo di acquedotto duale di servizio per le attività di gestione degli impianti a verde e degli spazi aperti
• - utilizzo di fonti e tecnologie energetiche alternative ed ecocompatibili finalizzate al risparmio energetico
• - raccolta differenziata e smaltimento dei rifiuti attraverso un sistema di isole ecologiche.