Norme Tecniche del Piano Strutturale

1. All'interno del tessuto residenziale di Levane la dismissione degli insediamenti produttivi rappresenta un fenomeno rilevante, che può diventare anche occasione di riqualificazione di un ampio contesto e di potenziamento degli spazi di interesse collettivo, ad esempio recuperando interessanti manufatti di tipo produttivo come quello situato di fronte allo "stanzone".

2. Il Piano Operativo dovrà disciplinare un intervento finalizzato alla riconversione dell'area a destinazioni residenziali e ad attrezzature di interesse collettivo che garantisca i seguenti indirizzi:

• a) riconfigurazione urbanistica dell'area a destinazione prevalentemente residenziale, con presenza di funzioni commerciali o terziarie compatibili con la residenza;
• b) sistemazione degli spazi aperti attraverso la definizione di un progetto di suolo per l'intera area ed in relazione a quelle adiacenti;
• c) privilegiare la fruizione pedonale degli spazi ed estendere il più possibile gli spazi per lo stare in corrispondenza dei luoghi di interesse collettivo;
• d) recupero e consolidamento del manufatto originariamente industriale di fronte allo "stanzone" per quanto riguarda gli elementi caratterizzanti del prospetto principale, da conservare integralmente;
• e) recupero delle quantità esistenti dell'insediamento dello "Stanzone" per residenza.

3. Per la presente A.S.I. il Piano Strutturale stabilisce le seguenti condizioni alla trasformabilità che dovranno essere assunte e recepite dal Piano Operativo e dai successivi Strumenti Urbanistici di Attuazione:

• - verifica delle condizioni idrauliche, idrogeologiche e geomorfologiche (esondabilità, instabilità dei terreni, …)
• - verifica preliminare della qualità del terreno superficiale e ricerca di presenza di elementi inquinanti con conseguente eventuale bonifica delle aree industriali
• - verifica dell'intervento in relazione alla elevata permeabilità della struttura idrogeologica
• - trattamento del suolo caratterizzato da un corretto rapporto tra suolo permeabile ed impermeabile
• - interventi di attenuazione dell'inquinamento (acustico, atmosferico, percettivo) lungo la viabilità principale mediante impianti vegetazionali di mitigazione ambientale
• - rapporto con il contesto urbano e le infrastrutture viarie
• - riorganizzazione delle reti infrastrutturali privilegiando:
• - canalizzazioni di servizio
• - rete fognaria e separazione delle acque nere (reflue) e bianche (meteoriche)
• - utilizzo di acquedotto duale di servizio per le attività di gestione degli impianti a verde e degli spazi aperti
• - utilizzo di fonti e tecnologie energetiche alternative ed ecocompatibili finalizzate al risparmio energetico
• - raccolta differenziata e smaltimento dei rifiuti attraverso un sistema di isole ecologiche.