Art. 108 Zone B - Tessuti Urbani Consolidati
1. I tessuti urbani consolidati sono assimilabili alle Zone Territoriali Omogenee del tipo B di cui all'art. 2, secondo comma del DM 02.04.1968, n. 1444 e corrispondono alle parti del territorio edificate in tutto o per almeno un ottavo, diverse dalle zone A.
2. Questi tessuti urbani sono caratterizzati sia da insediamenti urbani consolidati che da espansioni edilizie di più recente datazione, poste al margine del centro urbano storico.
3. Le zone "B" comprendono le seguenti sottozone:
- a) Zone B1 - Tessuto urbano consolidato saturo: le aree e gli edifici di recente edificazione a ridosso delle zone A e ricomprese in piani di lottizzazione residenziali quasi completamente attuati e scaduti;
- b) Zone B 2 -Tessuto urbano di completamento: le aree inedificate (o parzialmente edificate) inserite in tessuti consolidati o già urbanizzati e lotti non edificati di lottizzazioni scadute;
- c) Zone B 3 - Comparti di completamento: ambiti territoriali a ridosso delle aree B1 che per la loro conformazione e ubicazione necessitano di un intervento unitario di completamento che progetti sia gli edifici che le aree libere;
- d) Zone B 4 - Aree e complessi immobiliari degradati che, per lo stato di conservazione e per la presenza di destinazioni incongrue, necessitano di una riconversione funzionale e morfologica.
4. Le zone "B" sono destinate prevalentemente alla residenza, e sono ammessi, compatibilmente con le caratteristiche tipo-morfologiche degli edifici, i seguenti usi:
| CATEGORIA D'USO | U | FUNZIONI |
|---|---|---|
| Residenza | U1/1 | Residenza |
| U1/2 | Residenze speciali, collegi | |
| U1/3 | Attrezzature integrative e di servizio alla residenza da localizzare nelle aree pertinenziali degli edifici:campo da tennis, campo da bocce, pergolati, gazebo, piscine, impianti tecnologici e di servizio (bagni, spogliatoi) | |
| Artigianato di servizio | U3/1 | Laboratori, botteghe artigianale, laboratori artistici, parrucchieri, estetiste, centri wellnes, lavanderie, prodotti da forno e alimentari, sartorie, riparatori, copisterie, piccole palestre private. |
| Pubblici Servizi e Commercio | U4/1 | Edicole, parafarmacie, farmacie, bar, ristoranti, pizzerie, osterie, gelaterie, circoli privati che effettuano somministrazione di alimenti e bevande, comprensive degli spazi destinati al pubblico, delle attività accessorie e degli spazi di servizio e tecnici, locali per servizi bancomat, attività attinenti le telecomunicazioni e la telematica, lavanderie automatiche, locali per servizi di distribuzione automatica di alimenti ed altro, discoteche. |
| U4/2 | Esercizi di vicinato (fino a 250 mq di superficie di vendita) | |
| U4/3 | Medie strutture di vendita (da 250 fino a 800 mq di superficie di vendita) | |
| U4/4 | Commercio all'ingrosso | |
| U5/4 | Strutture ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile-abitazione, di cui agli arti.li 55, 56,57,e 58, così come definite al Titolo della LR 42/2000 II, Capo I, Sezione III del T.U. delle Leggi Regionali in materia di turismo (LR 42/2000) | |
| U5/5 | Attrezzature integrative e di servizio alle strutture ricettive da localizzare nelle aree pertinenziali degli edifici:campo da tennis, campo da bocce, pergolati, gazebo, piscine, impianti tecnologici e di servizio (bagni, spogliatoi) | |
| Direzionale | U6/1 | Uffici privati, studi professionali e sedi di associazioni, punti di informazione turistica |
| U6/2 | Banche, assicurazioni e simili (agenzie, sportelli e sedi), agenzie cambio valuta. | |
| Servizi | U7/1 | Servizi Amministrativi: uffici comunali e della pubblica amministrazione inclusi gli archivi pubblici |
| U7/2 | Servizi per l'istruzione: scuole pubbliche per l'istruzione, quali: asilo nido, scuole materne ed il ciclo della scuola dell'obbligo comprese di ogni attrezzatura complementare e le relative aree scoperte destinate a verde, al gioco ed allo sport | |
| U7/3 | Servizi culturali: teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli, locali da ballo, discoteche, sale per convegni con i relativi spazi di servizio, di supporto e tecnici, musei, aree archeologiche. | |
| U7/4 | Servizi sociali e ricreativi | |
| U7/5 | Servizi Religiosi: chiese e attrezzature religiose in genere con relative attività integrative. | |
| U7/6 | Servizi per l'assistenza sanitaria: ambulatori, day hospital, centri sanitari per riabilitazione e specializzati, con relativi spazi tecnici e di supporto | |
| U7/10 | Impianti sportivi pubblici o di uso pubblico | |
| U8/2 | Parcheggio a raso pubblico | |
| U8/3 | Parcheggi a raso ad uso privato | |
| U8/4 | Parcheggi coperti ad uso privato | |
| U8/5 | Garage e rimesse private | |
| U8/6 | Garage e rimesse pubbliche o ad uso pubblico | |
| U8/7 | Mobilità pedonale/ciclabile |
5. Gli usi non residenziali sono ammessi in via prioritaria al piano terra.
6. È vietata ogni attività che risulti in contrasto con il carattere residenziale della zona ed in particolare non sono ammessi i seguenti usi:
| CATEGORIA D'USO | U | FUNZIONI |
|---|---|---|
| Industria ed artigianato produttivo | U2/1 | Impianti produttivi, impianti produttivi agro alimentari, artigianato di servizio all'auto (officine meccaniche, carrozzerie, elettrauto), magazzini, depositi coperti, piazzali, spazi espositivi, uffici connessi alla produzione, alloggi di servizio. |
| U2/2 | Cantine artigianali | |
| Allevamento zootecnico | ||
| U2/3 | Deposito macchine ed attrezzi di attività produttive che necessitano stoccaggio di materiale | |
| U2/4 | Aree a vocazione estrattiva | |
| Pubblici Servizi e Commercio | U4/3 | Medie strutture di vendita (da 250 fino a 800 mq di superficie di vendita) |
| Turistico Ricettivo | U5/1 | Alberghi e residenze turistiche alberghiere come definiti agli art.li 26, 27 e 28 Titolo II, Capo I, Sezione II del T.U. delle Leggi Regionali in materia di turismo (LR 42/2000) |
| U5/2 | Strutture ricettive all'aria aperta: Comprende le strutture ricettive di cui agli art.li 29, così come al Titolo II, Capo I, sezione II, det T.U. delle Leggi Regionali in materia di turismo (LR 42/2000): campeggi | |
| U5/3 | Complessi turistico - alberghieri e Centri congressuali | |
| Servizi | U7/3 | Servizi culturali: teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli, locali da ballo, discoteche, sale per convegni con i relativi spazi di servizio, di supporto e tecnici, musei, aree archeologiche. |
| Mobilità | U8/1 | Stazioni di servizio e distributori di carburanti |
| Agricolo e funzioni connesse ai sensi di legge | U9 |
7. Gli alloggi, provenienti da nuova costruzione devono avere superficie utile abitabile non inferiore a 45 mq. Tale limite dimensionale si applica anche nell'ambito degli interventi di restauro e ristrutturazione con cambio di destinazione o frazionamento. Negli edifici isolati che prima dell'intervento non raggiungono la superficie di 45 mq, si possono realizzare alloggi di almeno 28 mq.
8. Nelle zone B1 e nelle sole zone B4 già riqualificate tramite interventi di riconversione funzionale è' ammessa l'installazione, esclusivamente su suolo privato, di verande e/o strutture in genere (dehors), previo atto di assenso/eventuale autorizzazione paesaggistica, tali da configurare spazi chiusi e funzionali agli esercizi di somministrazione di alimenti e bevande. Tali manufatti devono essere realizzati con materiali leggeri e con tecnologie reversibili e rimosse al cessare dell'attività. Il mancato rispetto delle disposizioni comporta l'applicazione dell'art. 196 della L.R. 65/2014.
9. Gli interventi sugli edifici compresi nelle zone "B" devono rispettare le seguenti indicazioni relative ai materiali di finitura:
- a) finiture esterne: intonaci con colori tradizionali; paramento in mattoni faccia-vista o pietra locale;
- b) coperture: a falda inclinata, con manto in coppi o materiale similare in cotto, con pendenza tra il 25% ed il 33%;
- c) infissi esterni: preferibilmente in legno naturale o in di altri materiale fermo restando il rispetto della tipologie e delle colorazioni. Il tipo di infisso di porte o finestre poste al piano terra di locali non destinati alla residenza potranno essere realizzati in metallo in colori scuri ed opachi nel rispetto del contesto in cui si inseriscono.
10. I nuovi edifici sono progettati secondo criteri e principi della bioarchitettura nel rispetto di tipologie, materiali, proporzioni, tecniche costruttive del contesto in cui si inseriscono.