Norme Tecniche del Piano Strutturale

Art. 113 Gli standard urbanistici

1. L'Offerta comprende le aree a standard già realizzate e quelle previste dal Piano Strutturale per ciascuna UTOE che il Piano Operativo dovrà localizzare e dimensionare.

2. Il calcolo delle aree a standard fa riferimento ad una popolazione totale pari a 9.881 abitanti (ottenuto sommando gli abitanti attuali e quelli previsti dal piano, che considera un incremento di 770 abitanti).

3. Il Piano Strutturale prevede per l'intero territorio comunale una dotazione complessiva per gli standard urbani non inferiore a 18 mq. per abitante, suddivisi in:

  • - parcheggi: 2,5 mq/ab.
  • - istruzione di base: 4,5 mq/ab.
  • - attrezzature d'interesse comune: 2 mq/ab.
  • - spazi pubblici attrezzati: 9 mq/ab.

Per ottenere una migliore qualità e una maggiore quantità di spazi collettivi il piano suggerisce di innalzare (quando possibile e come obiettivo generale) la dotazione degli standard urbani a 30 mq. per abitante, suddivisi in:

  • - parcheggi: 6 mq/ab.
  • - istruzione di base: 4,5 mq/ab.
  • - attrezzature d'interesse comune: 2,5 mq/ab.
  • - spazi pubblici attrezzati: 17 mq/ab.

4. Il Piano Operativo dovrà verificare le quantità minime di standard urbani per ogni singola UTOE (vedi tabella), con le seguenti specifiche:

  • - parcheggi: le quantità previste per l'UTOE 7 possono essere utilizzate, distribuite e ritrovate anche nelle altre UTOE;
  • - istruzione di base: queste aree devono essere verificate a livello comunale;
  • - spazi pubblici attrezzati: le quantità previste per le UTOE 6 e 7 potranno essere utilizzate, distribuite e ritrovate anche nelle altre UTOE.

5. Il Piano Strutturale prevede per l'intero territorio comunale una dotazione complessiva per gli standard territoriali non inferiore a 17.50 mq. per abitante, suddivisi in:

  • - istruzione superiore: 1,5 mq/ab.;
  • - attrezzature sanitarie ed ospedaliere: 1 mq/ab.;
  • - parchi e impianti sportivi: 15 mq/ab.;

6. Il Piano Operativo dovrà verificare le quantità minime di standard territoriali (vedi tabella), con le seguenti specifiche:

  • - istruzione superiore: queste aree devono essere verificate a livello sovracomunale (Arezzo e comuni limitrofi); le quantità previste, se non localizzabili nel territorio comunale, potranno essere utilizzate per incrementare la quantità delle aree destinate a parchi e impianti sportivi;
  • - attrezzature sanitarie ed ospedaliere: queste aree devono essere verificate a livello sovracomunale (ASL 8); le quantità previste, se non localizzabili nel territorio comunale, potranno essere utilizzate per incrementare la quantità delle aree destinate a parchi e impianti sportivi.

7. Per le aree produttive il Piano Operativo dovrà prevedere una dotazione minima di spazi pubblici o destinati ad attività collettive, verde pubblico o parcheggi (escluse le sedi viarie) non inferiore al 10% dell'intera superficie destinata a tali insediamenti.

8. Per le aree a carattere commerciale e direzionale il Piano Operativo dovrà prevedere per ogni 100 mq. di Slp (degli edifici) una dotazione minima di spazi pubblici non inferiore a 80 mq., di cui almeno la metà destinati a parcheggi (escluse le sedi viarie), oltre a quelli previsti dalla L n.122 del 24/03/1989. In particolare, la dotazione minima dei parcheggi per le aree commerciali dovrà essere incrementata delle quantità previste dalle norme e dalle direttive in materia contenute nella vigente LR Toscana.


DIMENSIONAMENTO PS: STANDARDS URBANI ART.3 DM 1444/68
parcheggi (compresi quelli lungo strada negli spazi segnalati): le quantità dell'UTOE 7 possono essere verificate nelle altre UTOE
istruzione di base: standard da verificare a livello comunale
spazi pubblici attrezzati: le quantità dell'UTOE 6 e 7 possono essere verificate nelle altre UTOE
Frazioni: Albergo Oliveto Pieve a Maiano Spoiano Tuori
Nuclei rurali: Casacce Gebbia Malpertuso Tribbio Cornia
  parcheggi istruzione base attrezzature d'interesse comune spazi pubblici attrezzati standards urbani
UTOE abitanti 2026 totale esistente incremento totale esistente incremento totale esistente incremento totale esistente incremento TOTALE
2,5 mq/ab 4,5 mq/ab 2 mq/ab 9 mq/ab 18 mq/ab
  mq mq mq mq mq mq mq mq mq mq mq mq  
1 Badia al Pino Pieve al Toppo Tegoleto 4910 12.275 43.738   22.095 29.000   9.820 25.736   44.190 80.069    
2 Viciomaggio 1024 2.560 8.809   4.608 2.540   2.048 2.870   9.216 23.970    
3 Civitella 197 493 4.906   887     394 2.420   1.773 7.963    
4 Ciggiano 593 1.483 4.175   2.669 1.578   1.186 1.211   5.337 11.848    
5 Frazioni 1007 2.518 7.884   4.532 1.752   2.014 20.426   9.063 41.547    
6 Nuclei rurali 192 480 361 119 864     384 332 52 1.728   1.728  
7 Territorio rurale 1958 4.895   4.895 8.811     3.916 214 3.702 17.622   17.622  
Totale 9.881 24.703     44.465     19.762     88.929     177.858
Totale esistenti     69.874     34.870     53.209     165.398    
Totale incremento 119 9.595 3.754        
 
Totale esist. e incremento 69.993   44.465   56.963   165.398 336.818
  7,1%   4,5% 5,8% 16,7% 34,1%


DIMENSIONAMENTO PS: STANDARDS TERRITORIALI ART.4 DM 1444/68
le aree per l'istruzione superiore sono da verificare a livello sovracomunale
le aree per le attrezzature sanitarie sono da verificare a livello dell'USL 8
i parchi e gli impianti sportivi sono da verificare a livello comunale
Frazioni: Albergo Oliveto Pieve a Maiano Spoiano Tuori
Nuclei rurali: Casacce Gebbia Malpertuso Tribbio Cornia
  istruzione superiore attrezzature sanitarie e ospedaliere parchi e impianti sportivi standards territoriali
UTOE abitanti 2026 totale esistente incremento totale esistente incremento totale esistente incremento TOTALE
1,5 mq/ab 1 mq/ab 15 mq/ab 17,5 mq/ab
  mq mq   mq mq   mq mq    
1 Badia al Pino Pieve al Toppo Tegoleto 4910 7.365     4.910 1.337   73.650 32.249    
2 Viciomaggio 1024 1.536     1.024 9.296   15.360      
3 Civitella 197 296     197     2.955      
4 Ciggiano 593 890     593     8.895      
5 Frazioni 1007 1.511     1.007     15.105      
6 Nuclei rurali 192 288     192     2.880      
7 Territorio rurale 1958 2.937     1.958     29.370      
Totale 9.881 14.822 9.881 148.215 172.918
Totale esistenti   10.633 32.249    
Totale incremento 14.822   115.966  
 
Totale esist. e incremento 14.822 10.633 148.215 173.670
      1,5%   1,1%   15,0% 17,6%