Norme Tecniche del Piano Strutturale

Art. 114 Disposizioni generali

1. Il territorio del Comune di Civitella in Val di Chiana, con una Superficie Territoriale di 10.042 ha, è suddiviso in 7 Unità Territoriali Organiche Elementari (UTOE), individuate in base alle caratterizzazioni economiche, sociali e culturali delle differenti parti di territorio, con particolare riferimento ai caratteri morfologici e insediativi.

2. Le Unità Territoriali Organiche Elementari del Comune di Civitella in Val di Chiana, individuate nella Tav.C4.7 "Strategia dello sviluppo sostenibile: UTOE", sono:

  • - UTOE 1: Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto
  • - UTOE 2: Viciomaggio
  • - UTOE 3: Civitella
  • - UTOE 4: Ciggiano
  • - UTOE 5: Frazioni: Albergo, Oliveto, Pieve a Maiano, Spoiano, Tuori
  • - UTOE 6: Nuclei rurali: Casacce, Cornia, Gebbia, Malpertuso, Tribbio
  • - UTOE 7: Territorio rurale

3. Ciascuna UTOE potrà ospitare al proprio interno popolazione, insediamenti, strutture, servizi e standard nella misura stabilita dal Piano Strutturale.

4. Ciascuna UTOE può essere interessata dalle azioni e dagli interventi di natura strategica previsti dagli Schemi Direttori (di cui alla Parte quarta "Disciplina degli interventi" delle presenti norme), che ne chiariscono il ruolo in relazione agli obiettivi e alla qualità dello sviluppo territoriale.

Art. 115 UTOE 1: Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto

1. Si estende sulle aree prevalentemente urbanizzate dei tre principali centri abitati della pianura e comprende un'ampia zona agricola individuata come parco agri-urbano. L'UTOE ha un estensione di 339 ha, pari al 3,38% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.

2. L'UTOE 1 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 3: Le isole della produzione, le infrastrutture e i nuovi boschi della pianura; SD 4: I luoghi di connessione tra le centralità urbane di Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto; SD 5: Il parco agri-urbano; SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari; SD 8: La Via Vecchia Senese, una strada parco.

UTOE 1: BADIA AL PINO, PIEVE AL TOPPO, TEGOLETO
Superficie territoriale ha 333 3,32%  
 
Abitanti 2011 4.546
Abitanti 2026 4.910
Abitanti incremento 364
 
Funzioni recupero nuova ed. Totale
Residenziale Slp 8.050 17.950 26.000
Industriale e artigianale Slp 0 10.500 10.500
Commerciale Media struttura di vendita Slp 11.000 3.000 14.000
Direzionale e attività private di servizio Slp 4.400 100 4.500
Turistico - Ricettiva alberghiero p.l. 35 0 35
Turistico - Ricettiva extra alberghiero p.l. 20 0 20
Agriturismo p.l. 5 0 5
 
Standards urbani esistenti incremento Totale mq/ab
Parcheggi mq 43.738 0 43.738 8,9
Servizi istruzione di base mq 29.000 0 29.000 5,9
Attrezzature d'interesse comune mq 25.736 0 25.736 5,2
Spazi pubblici attrezzati mq 80.069 0 80.069 16,3

Art. 116 UTOE 2: Viciomaggio

1. Si estende sulle aree urbanizzate del centro abitato e delle sue aree produttive, includendo le espansioni previste tra la autostrada e il tracciato della variante alla SP21, fino al confine comunale con Arezzo. L'UTOE ha un estensione di 151 ha, pari al 1,50% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.

2. L'UTOE 2 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 3: Le isole della produzione, le infrastrutture e i nuovi boschi della pianura; SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari.

UTOE 2: VICIOMAGGIO
Superficie territoriale ha 152 1,51%  
 
Abitanti 2011 934
Abitanti 2026 1.024
Abitanti incremento 90
 
Funzioni recupero nuova ed. Totale
 
Funzioni recupero nuova ed. Totale
Residenziale Slp 0 6.400 6.400
Industriale e artigianale Slp 0 59.500 59.500
Commerciale Media struttura di vendita Slp 1.500 6.800 8.300
Direzionale e attività private di servizio Slp 300 7.200 7.500
Turistico - Ricettiva alberghiero p.l. 0 50 50
Turistico - Ricettiva extra alberghiero p.l. 10 0 10
Agriturismo p.l. 5 0 5
 
Standards urbani esistenti incremento Totale mq/ab
Parcheggi mq 8.809 0 8.809 8,6
Servizi istruzione di base mq 2.540 0 2.540 2,5
Attrezzature d'interesse comune mq 2.870 0 2.870 2,8
Spazi pubblici attrezzati mq 23.970 0 23.970 23,4

Art. 117 UTOE 3: Civitella

1. Si estende sulle aree urbanizzate del capoluogo, dal centro storico fino a Madonna di Mercatale. L'UTOE ha un estensione di 12 ha, pari al 0,12% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.

2. L'UTOE 3 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini.

UTOE 3: CIVITELLA DELLA CHIANA
Superficie territoriale ha 12 0,12%  
 
Abitanti 2011 179
Abitanti 2026 197
Abitanti incremento 18
 
Funzioni recupero nuova ed. Totale
Residenziale Slp 0 1.300 1.300
Industriale e artigianale Slp 0 0 0
Commerciale Media struttura di vendita Slp 0 0 0
Direzionale e attività private di servizio Slp 400 0 400
Turistico - Ricettiva alberghiero p.l. 20 0 20
Turistico - Ricettiva extra alberghiero p.l. 20 0 20
Agriturismo p.l. 0 0 0
 
Standards urbani esistenti incremento Totale mq/ab
Parcheggi mq 4.906 0 4.906 24,9
Servizi istruzione di base mq 0 0 0 0,0
Attrezzature d'interesse comune mq 2.420 0 2.420 12,3
Spazi pubblici attrezzati mq 7.963 0 7.963 40,4

Art. 118 UTOE 4: Ciggiano

1. Si estende sulle aree urbanizzate della frazione, dal centro storico fino a Colombaia. L'UTOE ha un estensione di 33 ha, pari al 0,33% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.

2. L'UTOE 4 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari; SD 8: La Via Vecchia Senese, una strada parco.

UTOE 4: CIGGIANO
Superficie territoriale ha 33 0,33%  
 
Abitanti 2011 537
Abitanti 2026 593
Abitanti incremento 56
 
Funzioni recupero nuova ed. Totale
 
Funzioni recupero nuova ed. Totale
Residenziale Slp 1.200 2.800 4.000
Industriale e artigianale Slp 0 0 0
Commerciale Media struttura di vendita Slp 0 0 0
Direzionale e attività private di servizio Slp 400 0 400
Turistico - Ricettiva alberghiero p.l. 0 0 0
Turistico - Ricettiva extra alberghiero p.l. 10 0 10
Agriturismo p.l. 0 0 0
 
Standards urbani esistenti incremento Totale mq/ab
Parcheggi mq 4.175 0 4.175 7,0
Servizi istruzione di base mq 1.578 0 1.578 2,7
Attrezzature d'interesse comune mq 1.211 0 1.211 2,0
Spazi pubblici attrezzati mq 11.848 0 11.848 20,0

Art. 119 UTOE 5: Frazioni: Albergo, Oliveto, Pieve a Maiano, Spoiano, Tuori

1. E' costituita da parti di territorio tra loro non contigue e comprende le differenti aree urbanizzate delle diverse frazioni. L'UTOE ha un estensione di 58 ha, pari al 0,58% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.

2. L'UTOE 5 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 1: La riserva naturale di Ponte a Buriano e Penna e il nuovo accesso da Pieve a Maiano; SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari; SD 8: La Via Vecchia Senese, una strada parco.

UTOE 5: FRAZIONI
Superficie territoriale ha 58 0,58%  
 
Abitanti 2011 885
Abitanti 2026 1.007
Abitanti incremento 122
 
Funzioni recupero nuova ed. Totale
 
Funzioni recupero nuova ed. Totale
Residenziale Slp 4.100 4.600 8.700
Industriale e artigianale Slp 0 0 0
Commerciale Media struttura di vendita Slp 700 0 700
Direzionale e attività private di servizio Slp 400 0 400
Turistico - Ricettiva alberghiero p.l. 15 0 15
Turistico - Ricettiva extra alberghiero p.l. 25 0 25
Agriturismo p.l. 5 0 5
 
Standards urbani esistenti incremento Totale mq/ab
Parcheggi mq 7.884 0 7.884 7,8
Servizi istruzione di base mq 1.752 0 1.752 1,7
Attrezzature d'interesse comune mq 20.426 0 20.426 20,3
Spazi pubblici attrezzati mq 41.547 0 41.547 41,3

Art. 120 UTOE 6: Nuclei rurali: Casacce, Cornia, Gebbia, Malpertuso, Tribbio

1. E' costituita da parti di territorio tra loro non contigue e comprende diversi nuclei rurali. L'UTOE ha un estensione di 9 ha, pari al 0,09% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.

2. L'UTOE 6 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 2: Ospitalità diffusa nell'Alta Valle del Lota; SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari.

UTOE 6: NUCLEI RURALI
Superficie territoriale ha 8 0,08%  
 
Abitanti 2011 170
Abitanti 2026 192
Abitanti incremento 22
 
Funzioni recupero nuova ed. Totale
 
Funzioni recupero nuova ed. Totale
Residenziale Slp 0 1.600 1.600
Industriale e artigianale Slp 0 0 0
Commerciale Media struttura di vendita Slp 0 0 0
Direzionale e attività private di servizio Slp 400 0 400
Turistico - Ricettiva alberghiero p.l. 20 0 20
Turistico - Ricettiva extra alberghiero p.l. 10 0 10
Agriturismo p.l. 5 0 5
 
Standards urbani esistenti incremento Totale mq/ab
Parcheggi mq 361 119 480 2,5
Servizi istruzione di base mq 0 0 0 0,0
Attrezzature d'interesse comune mq 332 52 384 2,0
Spazi pubblici attrezzati mq 0 1.728 1.728 9,0

Art. 121 UTOE 7: Territorio rurale

1. Comprende tutto il territorio non ricadente nelle altre unità. L'UTOE ha un estensione di 9.440 ha, pari al 94,00% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.

2. L'UTOE 7 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 1: La riserva naturale di Ponte a Buriano e Penna e il nuovo accesso da Pieve a Maiano; SD 2: Ospitalità diffusa nell'Alta Valle del Lota; SD 3: Le isole della produzione, le infrastrutture e i nuovi boschi della pianura; SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari; SD 8: La Via Vecchia Senese, una strada parco.

UTOE 7: TERRITORIO RURALE
Superficie territoriale ha 9.444 94,05%  
 
Abitanti 2011 1.860
Abitanti 2026 1.958
Abitanti incremento 98
 
Funzioni recupero nuova ed. Totale
 
Funzioni recupero nuova ed. Totale
Residenziale Slp 7.000 0 7.000
Industriale e artigianale Slp 0 0 0
Commerciale Media struttura di vendita Slp 0 0 0
Direzionale e attività private di servizio Slp 1.400 0 1.400
Turistico - Ricettiva alberghiero p.l. 60 0 60
Turistico - Ricettiva extra alberghiero p.l. 133 12 145
Agriturismo p.l. 205 0 205
 
Standards urbani esistenti incremento Totale mq/ab
Parcheggi mq 0 4.895 4.895 2,5
Servizi istruzione di base mq 0 0 0 0,0
Attrezzature d'interesse comune mq 214 3.702 3.916 2,0
Spazi pubblici attrezzati mq 0 17.622 17.622 9,0