Norme Tecniche di Attuazione

1. Il Piano Operativo in conformità alle disposizioni del Piano Strutturale definisce il dimensionamento delle previsioni relative al quadro strategico quinquennale di cui all'art. 95 comma 8 della LR n.65/2014.

2. Le dimensioni massime ammissibili degli interventi previsti sono riportate nelle tabelle che seguono, per l'intero territorio comunale e per ciascuna delle Unità Territoriali Organiche Elementari (UTOE), secondo l'articolazione delle principali destinazioni d'uso.

3. Il dimensionamento degli interventi previsti dal Piano Operativo è espresso in metri quadrati di superficie edificabile (SE) e in numero di posti letto per le attrezzature turistico-ricettive.

Per ogni singola destinazione d'uso sono consentiti trasferimenti di quantità tra differenti UTOE in percentuale non superiore al 10% del dimensionamento complessivo dell'intero territorio comunale, secondo quanto previsto dall'art.107, comma 3 delle NTA del Piano Strutturale.

4. Le tabelle individuano le dimensioni massime ammissibili per gli insediamenti, suddivise tra recupero e nuova edificazione. Le dimensioni massime degli interventi di "recupero" previsti dal Piano per ciascuna UTOE potranno essere incrementate utilizzando parte delle quantità previste per la "nuova edificazione", secondo quanto previsto dall'art.107, comma 5 delle NTA del Piano Strutturale.

5. L'Amministrazione Comunale dovrà attivare il monitoraggio dell'attuazione degli interventi per verificare il rispetto del dimensionamento prescritto; dovrà inoltre redigere un rapporto di sintesi annuale sugli esiti dello stesso monitoraggio, in base al quale valutare eventuali adeguamenti in relazione a quanto consentito al comma 3.

Il sistema di monitoraggio individuato dalla VAS prevede poi l'aggiornamento dei dati e la redazione di un Report di monitoraggio con una periodicita' pari a 2 anni e mezzo, nel quale dovranno essere illustrati i risultati della valutazione degli impatti e le eventuali misure correttive da adottare nel caso in cui i valori degli indicatori monitorati dovessero superare le soglie critiche fissate dalle normative di settore.

Con cadenza annuale andranno verificati inoltre gli effetti delle prescrizioni del piano paesaggistico regionale sulle attività indicate all'art. 15, comma 1 ter della LR n.65/2014.

Alla scadenza del quinquennio dall'approvazione del Piano Operativo il Comune redige una relazione sullo stato di attuazione delle previsioni in esso contenute.

6. La tabella seguente individua le dimensioni massime ammissibili per gli insediamenti residenziali.

7. Per la residenza il dimensionamento comprende:

• - nelle aree urbane: le aree di trasformazione (tr, singole o comprese nel perimetro dei PA, PA*, PUC) appartenenti ai sistemi della Residenza e dei Luoghi centrali, con eventuali destinazioni integrative ammesse e compatibili (esercizi di vicinato, pubblici esercizi, uffici privati e studi professionali, artigianato di servizio o artistico, ecc.);
• - nel territorio rurale: gli interventi di recupero con mutamento di destinazione d'uso, con eventuali destinazioni integrative ammesse e compatibili (attività di somministrazione di alimenti e bevande, uffici privati e studi professionali, artigianato di servizio o artistico).

Non concorrono alla verifica del dimensionamento per la residenza:

• - le quantità derivanti da interventi di nuova edificazione nelle aree di completamento e saturazione siglate (ar) di cui al comma 9 dell'art. 30 delle presenti nome, aree che non sono state inserite nel dimensionamento del Piano Strutturale e che comprendono anche quelle classificate come già concessionate o convenzionate negli elaborati dello stesso;
• - le quantità derivanti da interventi con incremento del carico urbanistico: ristrutturazione edilizia, ristrutturazione edilizia con addizione volumetrica, ampliamento, sostituzione edilizia, frazionamento delle unità immobiliari, mutamento di destinazione d'uso nelle aree urbane.

8. La tabella seguente individua le dimensioni massime ammissibili per gli insediamenti industriali ed artigianali.

9. La tabella seguente individua le dimensioni massime ammissibili per gli insediamenti direzionali, le attività private e di servizio, le attività commerciali (fino alle medie strutture di vendita).

10. Per le attività commerciali il dimensionamento comprende:

• - le aree di trasformazione (tr, singole o comprese nel perimetro dei PA, PA*, PUC) e gli interventi di recupero con mutamento di destinazione d'uso quado finalizzati a realizzare medie strutture di vendita.

Per le attività direzionali il dimensionamento comprende:

• - le aree di trasformazione (tr, singole o comprese nel perimetro dei PA, PA*, PUC) e gli interventi di recupero con mutamento di destinazione d'uso quando interessino una superficie edificabile (SE) ≥ 250 mq.

11. La tabella seguente (in fondo alla pagina) individua le dimensioni massime ammissibili per le strutture turistico ricettive, espresse in posti letto, differenziate tra attività alberghiere, extra alberghiere e agriturismo.

Il parametro dei posti letto si intende comprensivo dei servizi integrativi aggiuntivi e dei servizi interni necessari alla gestione.

12. La tabella seguente individua le dimensioni massime ammissibili di abitanti, standard e interventi previsti nella UTOE 1: Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto.

13. La tabella seguente individua le dimensioni massime ammissibili di abitanti, standard e interventi previsti nella UTOE 2: Viciomaggio.

14. La tabella seguente individua le dimensioni massime ammissibili di abitanti, standard e interventi previsti nella UTOE 3: Civitella.

15. La tabella seguente individua le dimensioni massime ammissibili di abitanti, standard e interventi previsti nella UTOE 4: Ciggiano.

16. La tabella seguente individua le dimensioni massime ammissibili di abitanti, standard e interventi previsti nella UTOE 5: Frazioni: Albergo, Oliveto, Pieve a Maiano, Spoiano, Tuori.

17. La tabella seguente individua le dimensioni massime ammissibili di abitanti, standard e interventi previsti nella UTOE 6: Nuclei rurali: Casacce, Cornia, Gebbia, Malpertuso, Tribbio.

18. La tabella seguente individua le dimensioni massime ammissibili di abitanti, standard e interventi previsti nella UTOE 7: Territorio rurale.

19. Le tabelle seguenti (pagina successiva) verificano le quantità minime di standard urbani e territoriali previsti dal Piano Operativo per l'intero territorio comunale e per ogni singola UTOE.