Norme Tecniche del Piano Strutturale

1. Il territorio del Comune di Civitella in Val di Chiana, con una Superficie Territoriale di 10.042 ha, è suddiviso in 7 Unità Territoriali Organiche Elementari (UTOE), individuate in base alle caratterizzazioni economiche, sociali e culturali delle differenti parti di territorio, con particolare riferimento ai caratteri morfologici e insediativi.

2. Le Unità Territoriali Organiche Elementari del Comune di Civitella in Val di Chiana, individuate nella Tav.C4.7 "Strategia dello sviluppo sostenibile: UTOE", sono:

• - UTOE 1: Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto
• - UTOE 2: Viciomaggio
• - UTOE 3: Civitella
• - UTOE 4: Ciggiano
• - UTOE 5: Frazioni: Albergo, Oliveto, Pieve a Maiano, Spoiano, Tuori
• - UTOE 6: Nuclei rurali: Casacce, Cornia, Gebbia, Malpertuso, Tribbio
• - UTOE 7: Territorio rurale

3. Ciascuna UTOE potrà ospitare al proprio interno popolazione, insediamenti, strutture, servizi e standard nella misura stabilita dal Piano Strutturale.

4. Ciascuna UTOE può essere interessata dalle azioni e dagli interventi di natura strategica previsti dagli Schemi Direttori (di cui alla Parte quarta "Disciplina degli interventi" delle presenti norme), che ne chiariscono il ruolo in relazione agli obiettivi e alla qualità dello sviluppo territoriale.

1. Si estende sulle aree prevalentemente urbanizzate dei tre principali centri abitati della pianura e comprende un'ampia zona agricola individuata come parco agri-urbano. L'UTOE ha un estensione di 339 ha, pari al 3,38% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.

2. L'UTOE 1 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 3: Le isole della produzione, le infrastrutture e i nuovi boschi della pianura; SD 4: I luoghi di connessione tra le centralità urbane di Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto; SD 5: Il parco agri-urbano; SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari; SD 8: La Via Vecchia Senese, una strada parco.

1. Si estende sulle aree urbanizzate del centro abitato e delle sue aree produttive, includendo le espansioni previste tra la autostrada e il tracciato della variante alla SP21, fino al confine comunale con Arezzo. L'UTOE ha un estensione di 151 ha, pari al 1,50% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.

2. L'UTOE 2 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 3: Le isole della produzione, le infrastrutture e i nuovi boschi della pianura; SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari.

1. Si estende sulle aree urbanizzate del capoluogo, dal centro storico fino a Madonna di Mercatale. L'UTOE ha un estensione di 12 ha, pari al 0,12% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.

2. L'UTOE 3 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini.

1. Si estende sulle aree urbanizzate della frazione, dal centro storico fino a Colombaia. L'UTOE ha un estensione di 33 ha, pari al 0,33% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.

2. L'UTOE 4 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari; SD 8: La Via Vecchia Senese, una strada parco.

1. E' costituita da parti di territorio tra loro non contigue e comprende le differenti aree urbanizzate delle diverse frazioni. L'UTOE ha un estensione di 58 ha, pari al 0,58% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.

2. L'UTOE 5 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 1: La riserva naturale di Ponte a Buriano e Penna e il nuovo accesso da Pieve a Maiano; SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari; SD 8: La Via Vecchia Senese, una strada parco.

1. E' costituita da parti di territorio tra loro non contigue e comprende diversi nuclei rurali. L'UTOE ha un estensione di 9 ha, pari al 0,09% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.

2. L'UTOE 6 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 2: Ospitalità diffusa nell'Alta Valle del Lota; SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari.

1. Comprende tutto il territorio non ricadente nelle altre unità. L'UTOE ha un estensione di 9.440 ha, pari al 94,00% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.

2. L'UTOE 7 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 1: La riserva naturale di Ponte a Buriano e Penna e il nuovo accesso da Pieve a Maiano; SD 2: Ospitalità diffusa nell'Alta Valle del Lota; SD 3: Le isole della produzione, le infrastrutture e i nuovi boschi della pianura; SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari; SD 8: La Via Vecchia Senese, una strada parco.