Norme Tecniche del Regolamento Urbanistico

1. Il Regolamento Urbanistico del Comune di Civitella in Val di Chiana (da qui in avanti indicato con la sigla "R.U."), disciplina le trasformazioni sull'intero territorio comunale in attuazione delle direttive, delle prescrizioni, dei vincoli e degli indirizzi contenuti nel Piano Strutturale vigente (da qui in avanti indicato con la sigla P.S.) ed in applicazione delle leggi nazionali, che hanno riflessi in materia di trasformazioni territoriali. In alcuni casi il R.U. specifica quali problematiche e relativi adempimenti sono oggetto di definizione differita alla fase di attuazione del Piano.

2. Esso definisce le modalità di attuazione degli interventi sul territorio e fissa i parametri, gli indici e gli standard che regolano gli stessi. Il R.U. fornisce prescrizioni e norme di indirizzo in materia di "qualità paesistico-ambientale" delle trasformazioni sul territorio come risorsa della Comunità e metodo generalizzato di intervento, in coerenza con i contenuti dell'art. 3 delle N.T.A. del P.S.

3. Eventuali concessioni in deroga al R.U., per i casi e con le procedure previste dalle vigenti leggi statali e regionali, sono subordinate al preventivo parere consultivo della Commissione Assetto del Territorio.

4. Esso contiene e promuove ulteriori elementi di arricchimento del quadro conoscitivo e di quello programmatico già acquisito con il P.S. attraverso gli Statuti delle Unità territoriali organiche complesse definite "Luoghi" anche attraverso forme di coinvolgimento della popolazione e delle categorie economiche e sociali.

5. In conformità agli artt. 2 e 46 del P.S. vigente, oltre ad un apparato programmatico normativo generale valido per le situazioni omogenee su tutto il territorio, il R.U., per gli aspetti previsionali e normativi di dettaglio, che interessano situazioni specifiche, è organizzato secondo lo schema adottato di articolazione per Luoghi.

6. Il R.U. è composto dai seguenti elaborati:

Quadro conoscitivo: (Indagini di supporto)

• - Ind. 1: Indagine di compatibilità e fattibilità geologica. di cui alla L.R. 21/84 (superata)
• - Ind. 2: Indagine di compatibilità e fattibilità idraulica di cui alla Delib. C.R. 230/94 (superata)
• - Ind. 3: Analisi delle strutture urbane: gli Insediamenti di recente formazione
• - Ind. 4: Analisi degli Aggregati dell'edilizia diffusa (allegata al P.S.)
• - Ind. 5: Censimento e valutazione del Patrimonio edilizio rurale
• - Ind. 6: Individuazione luoghi - scala 1:25.000
• - Ind. 7/1-2: Carta dei vincoli paesaggistici - scala 1:10.000 (superata dalle elaborazioni di Piano Paesaggistico); Ind. 8/1-2: Carta dei vincoli idraulici - scala 1:10.000 (sostituita dalle carte "Ind. 7/1: Carta dei vincoli idraulici nord - scala 1:10.000" e " Ind. 7/2: Carta dei vincoli idraulici sud- scala 1:10.000")
• - Ind. 7/1: Carta dei vincoli idraulici nord - scala 1:10.000
• - Ind. 7/2: Carta dei vincoli idraulici sud- scala 1:10.000

Quadro Programmatico-normativo

• - Doc. 1 : Relazione illustrativa generale
• - Doc. 2 : Norme tecniche generali di attuazione

Luogo n. 1: Badia al Pino, Tegoleto, Pieve al Toppo ed il sistema insediativo agro-urbano:

• - Tav. n. 1: Disciplina del sistema ambientale, insediativo e delle strutture di relazione e valorizzazione del territorio - scala 1:5.000
• - Tav. n. 2a : Disciplina degli insediamenti esistenti e di previsione : U.T.O.E.U. Badia al Pino - scala 1:2.000
• - Tav. n. 2b: Disciplina degli insediamenti esistenti e di previsione : U.T.O.E.U. Tegoleto - scala 1: 2.000
• - Tav. n. 2c : Disciplina degli insediamenti esistenti e di previsione: U.T.O.E.U. Pieve al Toppo - scala 1:2.000
• - Tav. n. 3: Figurazione dell'assetto programmato per l'U.T.O.E.P. Parco Agro-urbano

Apparati integrativi delle N.T.A:

• - Alleg. 1: Aggiornamento ed adeguamento della disciplina degli interventi di recupero della edilizia all'interno dei Centri storici ( Zone "A" della Variante n.8 al P.d.F. ) - scala 1: 1.000
• - Alleg. 2: Schede di sintesi della disciplina del patrimonio edilizio rurale classificato di valore
• - Alleg. 3: Schede programmatiche per l'attuazione e gestione delle U.T.O.E.P.
• - Alleg. 4: Schede norma per la definizione degli assetti urbanistico edilizi delle aree di trasformazione maggiormente significative - scala 1:2.000
• - Alleg. 5: Prescrizioni particolari per la riduzione del rischio idraulico nell'ambito B di cui alla Del. C.R. 230/94 (superato)
• - Alleg. 6: Individuazione delle aree soggette a Regolamento Edilizio prima del 01/09/1967 Luogo n. 2: La Fattoria di Dorna e la Valle del Leprone
• - Tav. n. 1: Disciplina del sistema ambientale, insediativo e delle strutture di relazione e valorizzazione del territorio - scala 1:5.000

Apparati integrativi delle N.T.A:

• - Alleg. 2: Schede di sintesi della disciplina del patrimonio edilizio rurale classificato di valore
• - Alleg. 3: Schede programmatiche per l'attuazione e gestione delle U.T.O.E.P.
• - Alleg. 4: Schede norma per la definizione degli assetti urbanistico edilizi delle aree di trasformazione

maggiormente significative - scala 1:2.000

• - Alleg. 5: Prescrizioni particolari per la riduzione del rischio idraulico nell'ambito B di cui alla Del. C.R.

230/94 (superata)

Luogo n. 3 : Viciomaggio, Tuori e la pedecollina aretina

• - Tav. n. 1: Disciplina del sistema ambientale, insediativo e delle strutture di relazione e valoriz-zazione del territorio - scala 1:5.000
• - Tav. n. 2: Disciplina degli insediamenti esistenti e di previsione: U.T.O.E.U Viciomaggio e Tuori - scala 1:2.000

Apparati integrativi delle N.T.A:

• - Alleg. 1: Aggiornamento ed adeguamento della disciplina degli interventi di recupero della edilizia all'interno dei Centri storici ( Zone "A" della Variante n.8 al P.d.F. ) - scala 1: 1.000
• - Alleg. 2: Schede di sintesi della disciplina del patrimonio edilizio rurale classificato di valore.
• - Alleg. 3: Schede programmatiche per l'attuazione e gestione delle U.T.O.E.P.
• - Alleg. 4: Schede norma per la definizione degli assetti urbanistico edilizi delle aree di trasformazione maggiormente significative - scala 1:2.000
• - Alleg. 5: Prescrizioni particolari per la riduzione del rischio idraulico nell'ambito B di cui alla Del. C.R. 230/94 (superato)

Luogo n. 4 : Pieve a Maiano ed il Fronte sull'Arno

• - Tav. n. 1: Disciplina del sistema ambientale, insediativo e delle strutture di relazione e valoriz-zazione del territorio - scala 1:5.000
• - Tav. n. 2a: Disciplina degli insediamenti esistenti e di previsione: U.T.O.E.U. Pieve a Maiano - scala 1: 2.000

Apparati integrativi delle N.T.A:

• - Alleg. 1: Aggiornamento ed adeguamento della disciplina degli interventi di recupero dell'edilizia all'interno dei Centri storici ( Zone "A" della Variante n.8 al P.d.F. ) - scala 1: 1.000
• - Alleg. 2: Schede di sintesi della disciplina del patrimonio edilizio rurale classificato di valore
• - Alleg. 3: Schede programmatiche per l'attuazione e gestione delle U.T.O.E.P.
• - Alleg. 4: Schede norma per la definizione degli assetti urbanistico edilizi delle aree di trasformazione maggiormente significative - scala 1:2.000
• - Alleg. 5: Prescrizioni particolari per la riduzione del rischio idraulico nell'ambito B di cui alla Del. C.R. 230/94 (superata)

Luogo n. 5 : Ciggiano, Oliveto, Albergo e la collina dei terrazzamenti

• - Tav. n. 1: Disciplina del sistema ambientale, insediativo e delle strutture di relazione e valorizzazione del territorio - scala 1:5.000:
• - Tav. n. 2a: Disciplina degli insediamenti esistenti e di previsione: U.T.O.E.U Ciggiano - scala 1: 2.000
• - Tav. n. 2b: Disciplina degli insediamenti esistenti e di previsione: U.T.O.E.U. Albergo-Oliveto - scala 1: 2.000

Apparati integrativi delle N.T.A:

• - Alleg. 1: Aggiornamento ed adeguamento della disciplina degli interventi di recupero della edilizia all'interno dei Centri storici ( Zone "A" della Variante n.8 al P.d.F. ) - scala 1: 1.000
• - Alleg. 2: Schede di sintesi della disciplina del patrimonio edilizio rurale classificato di valore.
• - Alleg. 3: Schede programmatiche per l'attuazione e gestione delle U.T.O.E.P.
• - Alleg. 4: Schede norma per la definizione degli assetti urbanistico edilizi delle aree di trasformazione maggiormente significative - scala 1:2.000
• - Alleg. 5: Prescrizioni particolari per la riduzione del rischio idraulico nell'ambito B di cui alla Del. C.R. 230/94 (superato)
• - Alleg. 6: Individuazione delle aree soggette a Regolamento Edilizio prima del 01/09/1967

Luogo n. 6 : Spoiano e la pianura ondulata degli insediamenti diffusi

• - Tav. n. 1: Disciplina del sistema ambientale, insediativo e delle strutture di relazione e valorizzazione del territorio - scala 1:5.000
• - Tav. n. 2: Disciplina degli insediamenti esistenti e di previsione: U.T.O.E.U. Spoiano - scala 1: 2.000

Apparati integrativi delle N.T.A:

• - Alleg. 2: Schede di sintesi della disciplina del patrimonio edilizio rurale classificato di valore.
• - Alleg. 3: Schede programmatiche per l'attuazione e gestione delle U.T.O.E.P.
• - Alleg. 4: Schede norma per la definizione degli assetti urbanistico edilizi delle aree di trasformazione maggiormente significative - scala 1:2.000
• - Alleg. 5: Prescrizioni particolari per la riduzione del rischio idraulico nell'ambito B di cui alla Del. C.R. 230/94 (superata)

Luogo n. 7 : Cornia, Civitella e Montarfoni e la dorsale collinare

• - Tav. n. 1: Individuazione U.T.O.E.P., disciplina del sistema ambientale, insediativo e delle strutture di relazione e valorizzazione del territorio - scala 1:10.000
• - Tav. n. 2: Disciplina degli insediamenti esistenti e di previsione: U.T.O.E.U. Civitella - scala 1:2.000

Apparati integrativi delle N.T.A:

• - Alleg. 1: Aggiornamento ed adeguamento della disciplina degli interventi di recupero dell'edilizia all'interno dei Centri storici ( Zone "A" della Variante n.8 al P.d.F. ) - scala 1: 1.000
• - Alleg. 2: Schede di sintesi della disciplina del patrimonio edilizio rurale classificato di valore
• - Alleg. 3: Schede programmatiche per l'attuazione e gestione delle U.T.O.E.P.
• - Alleg. 4: Schede norma per la definizione degli assetti urbanistico edilizi delle aree di trasformazione maggiormente significative - scala 1:2.000
• - Alleg. 6: Individuazione delle aree soggette a Regolamento Edilizio prima del 01/09/1967

Il presente R.U. abroga tutte le disposizioni comunali contrarie, incompatibili o che disciplinano la stessa materia, eccetto quelle espressamente richiamate dallo stesso R.U. per determinati ambiti e problematiche.

Indagini geologiche ed idrauliche di supporto - elaborati grafici scala 1.10000:

• - Tav. 01 - 1/2 Carta di pericolosità geologica
• - Tav. 02 - 1/2 Carta di pericolosità idraulica
• - Tav. 03 - 1/2 Carta di pericolosità sismica
• - Tav. 04 - 1/2 Carta geologica
• - Tav. 05-1/2 - Carta geomorfologica
• - Tav. 06-1/2 -Carta litologico-tecnica
• - Tav. 07-1/2 -Carta idrogeologica
• - Tav. 08-1/2 -Carta delle indagini in ambito MOPS
• - Tav. 09-1/2 -Carta geologico-tecnica
• - Tav. 10-1/2 -Carta delle frequenze fondamentali dei depositi
• - Tav. 11-1/2 -Carta delle Microzone Omogenee in Prospettiva Sismica
• - Tav. 12-1/2 -Carta della Fattibilità

Allegato 1: Schede di fattibilità Allegato 2: Relazione di fattibilità Allegato 3: Relazione idraulica Allegato. 3.1: Appendice idraulica Allegato 4: Relazione carta indagini