Norme Tecniche del Regolamento Urbanistico

1. Tipo di intervento: sono consentiti interventi di:

• - manutenzione ordinaria e straordinaria
• - restauro e risanamento conservativo
• - ristrutturazione edilizia ed urbanistica
• - nuova costruzione

Per la individuazione delle categorie d'intervento si fa riferimento alla normativa vigente.

2. Indici e parametri edilizi: le trasformazioni edilizie ammesse dovranno rispettare i seguenti parametri

ed indici:

• - Uf = 1,00
• - Altezza massima: ml. 11,00 per i centri di pianura ( Luoghi 1 e 3) - ml. 8,00 per quelli di collina

(Luoghi 2,4,5,6,7)

• - Distanza dei fabbricati fra loro: ml. 10,00 fra pareti finestrate di edifici antistanti
• - Distanza dei fabbricati dai confini privati: ml.5
• - Distanza dai confini privati in caso di ampliamento di immobili esistenti: come da Codice Civile

purché non si realizzino finestre o aperture.

• - Distanza dei fabbricati dai confini di aree pubbliche, anche di progetto: ml. 5,00
• - Distanza dei fabbricati dalle strade: secondo gli allineamenti esistenti fatte salve le Norme del Codice della Strada.

3. Nel caso di interventi di ristrutturazione, di ampliamento e di sopraelevazione le altezze potranno essere ammesse fino al limite di quella degli edifici esistenti e le distanze dei fabbricati da confini e strade potranno essere vincolate al rispetto di allineamenti prevalenti; tale facoltà è legata alla condizione che si realizzino operazioni di omogenizzazione dei caratteri dell'edilizia e unitarietà formale degli interventi nel contesto urbano di riferimento a giudizio della Commissione edilizia comunale, se costituita.

4. Destinazione d'uso: oltre alla destinazione residenziale, che deve essere comunque garantita come paritaria rispetto ad altre funzioni, sono ammesse attività artigianali non moleste, commerciali, direzionali, di ristoro e ricettive, di servizio pubblico o di interesse pubblico. L'inserimento o la realizzazione di funzioni non residenziali non potrà comunque comportare una utilizzazione in termini di superficie utile lorda superiore al 50% di quella complessiva all'interno dell'ambito di intervento.

5. Standards urbanistici: negli interventi di nuova edificazione dovranno essere reperiti spazi di uso pubblico nelle seguenti quantità:

• a) spazi di parcheggio pubblico:
  • - per destinazioni artigianali e simili: mq.4,00 di parcheggio ogni 100 mq. di superficie fondiaria
  • - per destinazioni direzionali e simili: mq. 40 di parcheggio ogni 100 mq. di superficie lorda di pavimento
  • - per destinazioni commerciali nei limiti previsti dai successivi articoli per gli insediamenti commerciali; b)spazi di verde pubblico:
  • - per destinazioni artigianali e simili: mq. 2,00 ogni 100 mq. di superficie fondiaria
  • - per destinazioni commerciali, direzionali e simili: mq. 10 ogni 100 mq. di superficie lorda di pavimento

Le aree a tal scopo destinate concorreranno comunque alla utilizzazione dell'Uf.