Norme Tecniche di Attuazione

1. Il Piano Operativo attua le politiche insediative comunali, oltre che con la disciplina dei tessuti insediativi di cui alla Parte II, Titolo I, Capo II delle presenti Norme, attraverso la individuazione degli ambiti di trasformazione.

2. Gli ambiti di trasformazione assumono la funzione strategica per lo sviluppo sostenibile del territorio nonché per la riqualificazione insediativa e funzionale dei tessuti urbani esistenti.

3. Gli ambiti di trasformazione possono avere attuazione con iniziativa pubblica o privata. Il Piano Operativo classifica gli ambiti di trasformazione con le sigle:

At.U - ambiti interni al territorio urbanizzato;

At.R- ambiti nel territorio rurale.

4. Ai fini delle verifiche e dell'attività di monitoraggio sul dimensionamento complessivo il Piano Operativo organizza le previsione degli ambiti di trasformazione in rapporto alle Utoe del Piano Strutturale secondo la seguente articolazione:

Utoe 1 - Gavorrano, Filare, Ravi.

Ambiti di trasformazione urbana:

• - At.U 1.01 Gavorrano. Riqualificazione dell'identità urbana di piazza della Resistenza;
• - At.U 1.02 Gavorrano, area attrezzata per lo sport nel Parco urbano della Finoria;
• - At.U 1.03 Filare. Recupero degli edifici minerari della testata di via L. Ariosto;
• - At.U 1.04 Filare. Ricostruzione dell'edificio dell'ex dopolavoro minerario di via L. Ariosto;
• - At.U 1.05 Filare. Area per parcheggi pubblici e privati in via T. Tasso.

Ambiti di trasformazione rurale:

• - At.R 1.01 Podere Inferno. Nuova struttura turistico ricettiva.
• - At.R 1.02 Le Valli di Filare. Nuova struttura turistico ricettiva.
• - At.R 1.03 Gavorrano. Recupero dei magazzini comunali per area sosta camper.
• - At.R 1.04 La Finoria. Potenziamento della struttura ricettiva comunale Camping La Finoria.

Utoe 2 - Caldana.

Ambiti di trasformazione urbana:

• - At.U 2.01 Caldana. Parcheggio pubblico e terrazza belvedere sul bastione nord delle mura;
• - At.U 2.02 Caldana. Completamento e ridisegno del margine urbano sulla via degli Orti.
• - At.U 2.03 Caldana. Riqualificazione dell'area di impianto storico di via Sottoborgo.

Utoe 3 - Giuncarico.

Ambiti di trasformazione urbana:

• - At.U 3.01 Giuncarico. Percorso belvedere sulla via di Fonte Lunga.

Utoe4 - Bagno di Gavorrano, San Giuseppe.

Ambiti di trasformazione urbana:

• - At.U 4.01 Bagno di Gavorrano. Completamento e riorganizzazione area ex lottizzazione La Fiesolana;
• - At.U 4.02 Bagno di Gavorrano. Completamento edilizio e infrastrutturale sul margine urbano di via XXV Aprile;
• - At.U. 4.03 Bagno di Gavorrano. Riqualificazione e potenziamento delle funzioni del parco pubblico;
• - At.U. 4.04 Bagno di Gavorrano. Nuovo polo scolastico;
• - At.U. 4.05 Bagno di Gavorrano. Riuso del complesso delle ex scuole elementari di via G. Marconi e riqualificazione dell'area "delle baracche";
• - At.U 4.06 San Giuseppe. Completamento area produttiva artigianale;
• - At.U 4.07 San Giuseppe. Nuova stazione di rifornimento carburanti.
• - At.U 4.08 Bagno di Gavorrano. Completamento urbano su via E. Tarantelli.
• - At.U 4.09 Bagno di Gavorrano. Completamento urbano su via del Cavallinone.
• - At.U 4.10 Bagno di Gavorrano. Completamento urbano su via del Cavallinone.
• - At.U 4.11 Bagno di Gavorrano. Completamento urbano su via del Cavallinone.

Ambiti di trasformazione rurale:

• - At.R 4.01 Pelagone. Ampliamento e potenziamento del complesso turistico alberghiero Il Pelagone.

Utoe5 - Potassa, Bivio Ravi, Grilli.

Ambiti di trasformazione urbana:

• - At.U 5.01 Potassa. Recupero delle strutture dell’ex consorzio agrario con funzioni di polo delle eccellenze del territorio;
• - At.U 5.02 Bivio Ravi. Completamento dell'intervento edilizio sul margine urbano di via G. Rossini;
• - At.U 5.03 Basse di Caldana Piattaforma ecologica per il conferimento e la differenziazione dei rifiuti urbani;
• - At.U 5.04 Grilli. Completamento dell'intervento sul margine urbano di via Grosseto;
• - At.U 5.05 Grilli Riqualificazione area e potenziamento dei servizi per la salute della persona su via delle Strette;
• - At.U 5.06 Grilli. Nuova struttura turistico ricettiva.
• - At.U 5.07 Grilli. Ampliamento e riordino volumetrico di immobile in via M. Polo.

5. La disciplina specifica di ogni ambito di trasformazione è contenuta nelle schede normative allegate alle presenti Norme. Le schede normative hanno valore di indirizzo progettuale e contengono le valutazioni di tipo paesaggistico, le prescrizioni di natura geologica ed idrogeologica sulle previsioni di trasformazione, nonché le opere e le attrezzature pubbliche da realizzare contestualmente alle previsioni dei nuovi assetti insediativi.

6. Le schede normative dispongono anche lo strumento attuativo delle previsioni di trasformazione che, in rapporto all'entità degli interventi e al soggetto attuatore, è stabilito in:

• - Piano Attuativo;
• - progetto unitario convenzionato;
• - progetto di opera pubblica.