Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

Parte I DISPOSIZIONI GENERALI stampa
Titolo I PRINCIPI E RIFERIMENTI GENERALI stampa
Capo I CONTENUTI E ARTICOLAZIONI DEL REGOLAMENTO URBANISTICO stampa
Art. 1 Contenuti del Regolamento urbanistico
Art. 2 Articolazione del regolamento urbanistico
Capo II DISCIPLINE E PIANI DI SETTORE / RELAZIONI CON IL REGOLAMENTO URBANISTICO stampa
Art. 3 Piani di settore di competenza comunale
Capo III DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI stampa
Art. 4 Parametri urbanistici ed edilizi
Art. 5 Superficie territoriale (S.t.)
Art. 6 Superficie fondiaria (S.f.)
Art. 7 Superficie per attrezzature e spazi pubblici (S.a.p.)
Art. 8 Indice di fabbricabilità territoriale (I.t.)
Art. 9 Indice di utilizzazione territoriale (U.t.)
Art. 10 Indice di fabbricabilità fondiaria (I.f.)
Art. 11 Indice di utilizzazione fondiaria (U.f.)
Art. 12 Superficie utile lorda (S.u.l.)
Art. 13 Superficie utile (S.u.)
Art. 14 Superficie utile abitabile (S.u.a.)
Art. 15 Superficie non residenziale (S.n.r.)
Art. 16 Superficie coperta (S.c.)
Art. 17 Superficie convenzionale complessiva (S.c.c.)
Art. 18 Superficie di vendita o di somministrazione (S.v.)
Art. 19 Superficie agraria utilizzabile (S.a.u.)
Art. 20 Rapporto di copertura (R.c.)
Art. 21 Rapporto di occupazione del sottosuolo (R.o.s.)
Art. 22 Altezza massima (Hmax)
Art. 23 Altezza interna netta (Hin)
Art. 24 Volume (V)
Art. 25 Volume virtuale (Vv)
Art. 26 Superficie permeabile di pertinenza (S.p.p.)
Art. 27 Dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale
Art. 28 Dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione
Art. 29 Contenimento dell’impermeabilizzazione superficiale e smaltimento delle acque meteoriche
Art. 30 Distanze minime tra fabbricati
Art. 31 Distanze minime dei fabbricati dai confini
Art. 32 Individuazione delle destinazioni d’uso
Capo IV EDILIZIA SOSTENIBILE / INCENTIVI ECONOMICI E URBANISTICI stampa
Art. 33 Principi generali e campo di applicazione
Art. 34 Progettazione integrata
Art. 35 Requisiti minimi obbligatori e istituto della premialità
Art. 36 Procedimento di verifica
Art. 37 Sanzioni e deroghe
Titolo II ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO stampa
Capo I MODALITÀ DI ATTUAZIONE stampa
Art. 38 Modalità di attuazione del Regolamento urbanistico e disposizioni generali sui Piani attuativi
Art. 39 Piani attuativi
Art. 40 Intervento diretto, comprese fattispecie convenzionate o soggette a sottoscrizione di atto d’obbligo
Art. 41 Verifica generale del dimensionamento massimo – monitoraggio dell’Ufficio comunale.
Capo II EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE stampa
Art. 42 Edilizia residenziale sociale – E.R.S.
Capo III ARTICOLAZIONE DI SPECIFICHE CATEGORIE O TIPOLOGIE DI INTERVENTO URBANISTICO-EDILIZIO stampa
Art. 43 Interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro / risanamento conservativo.
Art. 44 Articolazione degli interventi di ristrutturazione edilizia (R1; R2; R3; R4; R5)
Art. 44 bis Interventi di ristrutturazione edilizia finalizzati al recupero abitativo dei sottotetti ai sensi della legge regionale 8 febbraio 2010, n. 5
Art. 45 Addizioni funzionali
Art. 46 Addizioni volumetriche
Capo IV DISPOSIZIONI PARTICOLARI stampa
Art. 47 Interventi pertinenziali
Art. 48 Interventi di manutenzione straordinaria con carattere di urgenza
Art. 49 Interventi e/o manufatti a carattere temporaneo
Art. 50 Ricostruzione di edifici diruti
Art. 51 Interventi ammissibili su edifici e/o consistenze edilizie legittimati in forza di provvedimenti di sanatoria straordinaria
Art. 52 Interventi ammissibili su consistenze edilizie oggetto di sanzioni sostitutive della rimessa in pristino
Parte II DISCIPLINA PER LA GESTIONE DELLE RISORSE PAESAGGISTICHE, AMBIENTALI, CULTURALI E DEGLI ASSETTI INFRASTRUTTURALI E INSEDIATIVI ESISTENTI stampa
Titolo I DISCIPLINA DELLE INVARIANTI STRUTTURALI stampa
Art. 53 Contenuti e finalità
Capo I INVARIANZA STORICO - INSEDIATIVA stampa
Art. 55 Edifici e beni storico – architettonici
Art. 56 Siti archeologici
Art. 57 Patrimonio edilizio presente al 1954
Art. 58 Tracciati viari fondativi
Art. 59 Viabilità vicinale
Art. 60 Spazi pubblici centrali
Art. 54 Verifica di compatibilità paesaggistica
Capo II INVARIANZA PAESAGGISTICO - AMBIENTALE stampa
Art. 61 S.I.C. “Monti del Chianti”
Art. 62 Area del Chianti
Art. 63 Infrastrutturazione ecologica
Art. 64 Sistemazioni agrarie storiche (vigneti, oliveti, muri a secco, terrazzamenti)
Art. 65 Ambiti per l’istituzione di A.N.P.I.L., riserve e parchi
Art. 66 Boschi di rilevanza vegetazionale e/o ambientale
Art. 67 Patriarchi vegetali e formazioni arboree decorative
Art. 68 Pertinenze paesaggistiche dei centri, degli aggregati e dei beni storico architettonici individuate dal P.T.C.P.
Art. 69 Pozzi e sorgenti
Art. 70 Doline
Art. 71 Siti e percorsi di eccezionale apertura visiva e aree di eccezionale visibilità
Art. 72 Bacini e invasi artificiali
Capo III INVARIANZA SOCIO - CULTURALE stampa
Art. 73 Sagre, feste paesane, fiere, mercati
Art. 74 Percorso ciclistico: l’Eroica
Titolo II DISCIPLINA DEI TESSUTI stampa
Capo I DISPOSIZIONI GENERALI stampa
Art. 75 Aree urbane e/o di interesse urbano - contenuti e finalità
Capo II TESSUTI INSEDIATIVI stampa
Art. 76 Tessuto storico
Art. 77 Tessuto consolidato prevalentemente residenziale / commerciale
Art. 78 Tessuto consolidato prevalentemente produttivo
Titolo III CLASSIFICAZIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE stampa
Capo I DISPOSIZIONI GENERALI stampa
Art. 79 Classificazione del patrimonio edilizio. Contenuti e finalità
Art. 80 Edifici ricompresi nella Classe 1 - Edifici o complessi di rilevante valore storico – architettonico dichiarati di interesse culturale ai sensi del D.lgs 42/2004
Art. 81 Edifici ricompresi nella Classe 2 - Edifici o complessi di elevato valore storico – architettonico antecedenti al 1954
Art. 82 Edifici ricompresi nella Classe 3 - Edifici o complessi di modesto interesse architettonico e/o storico – testimoniale antecedenti al 1954
Art. 83 Edifici ricompresi nelle Classe 4 – Edifici o complessi di formazione successiva al 1954
Art. 84 Edifici ricompresi nella Classe 5 – Edifici produttivi, commerciali o specialistici
Art. 85 Edifici ricompresi nella Classe 6 - Volumi secondari
Art. 86 Edifici privi di scheda / disciplina e procedimento di classificazione
Titolo IV DISCIPLINA DELLE ATTREZZATURE E SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE COMUNE stampa
Capo I ATTREZZATURE E SERVIZI PUBBLICI E/O DI INTERESSE COMUNE stampa
Art. 87 Aree ed attrezzature per servizi pubblici e/o di interesse comune (aree standard)
Art. 88 Aree cimiteriali e relative fasce di rispetto
Titolo V DISCIPLINA DEGLI USI PARTICOLARI stampa
Capo I VERDE PRIVATO VINCOLATO stampa
Art. 89 Verde privato vincolato
Capo II USI SPECIALISTICI stampa
Art. 90 Usi specialistici / Contenuti e finalità
Capo III USI E/O ATTIVITÀ TURISTICO-RICETTIVE O RICREATIVE stampa
Art. 91 Edificazione esistente a destinazione turistico - ricettiva alberghiera
Art. 92 Aree per attività culturali e/o ricreative all’aperto
Capo IV USI E/O ATTIVITÀ PRODUTTIVE E/O COMMERCIALI stampa
Art. 93 Aree per il deposito o l’esposizione di merci e/o materiali all’aperto
Art. 94 Aree per il deposito e lo stoccaggio di materiali edili e/o per la messa in riserva di rifiuti inerti non pericolosi derivanti da demolizione
Parte III DISCIPLINA DELLE TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO stampa
Titolo I ASSETTI INSEDIATIVI stampa
Capo I COMPLETAMENTO E RECUPERO DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI E/O AMBIENTALI stampa
Art. 95 Aree “CM” / Completamento di margine degli assetti insediativi
Art. 96 Aree “CI” / Completamento interstiziale degli assetti insediativi
Art. 97 Aree “RC” / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali
Titolo II INFRASTRUTTURE PUBBLICHE E/O DI INTERESSE PUBBLICO O GENERALE stampa
Art. 98 Disposizioni generali
Capo I INFRASTRUTTURE VIARIE E DI TRASPORTO E RELATIVI SERVIZI PER LA MOBILITA’ stampa
Art. 99 Aree per sedi stradali, piazze e spazi pubblici ad esse accessori
Art. 100 Linee di arretramento e fasce di rispetto stradale
Art. 101 Impianti per la distribuzione dei carburanti
Art. 102 Aree sosta camper
Capo II RETI E INFRASTRUTTURE TECNOLOGICHE stampa
Art. 103 Reti ed impianti per il trasporto e la distribuzione dell’energia elettrica
Art. 104 Impianti e/o installazioni per telefonia mobile e/o telecomunicazione
Art. 105 Impianti di produzione energetica da fonti rinnovabili
Art. 105bis Reti ed impianti per il servizio idrico integrato
Parte IV DISCIPLINA DEL TERRITORIO AGRICOLO stampa
Titolo I DISCIPLINA DEL TERRITORIO AGRICOLO stampa
Capo I DISPOSIZIONI GENERALI stampa
Art. 106 Le articolazioni del territorio agricolo
Art. 107 Il territorio agricolo
Art. 108 Aree a prevalente funzione agricola
Art. 109 Aree a prevalente funzione agricola di rilevanza produttiva
Art. 110 Tutela e valorizzazione delle maglie del territorio agricolo.
Art. 111 Definizioni
Art. 112 Frazionamenti di aziende e terreni agricoli
Art. 113 Boschi
Art. 114 Attività integrate e compatibili
Art. 115 Bonifiche agrarie
Capo II DISPOSIZIONI PARTICOLARI RELATIVE AI SISTEMI E SUB - SISTEMI stampa
Art. 116 Sistema dei Monti del Chianti – Sub - sistema dei boschi
Art. 117 Sistema dei Monti del Chianti – Sub - sistema dei coltivi delle arenarie
Art. 118 Sistema del bacino del fiume Pesa
Art. 119 Sistema del crinale di Radda in Chianti
Art. 120 Sistema delle colline meridionali del fiume pesa – Sub - sistema della formazione calcarenitica di Monte Morello
Art. 121 Sistema delle colline meridionali del fiume Pesa – Sub - sistema del macigno del versante di Vagliagli
Capo III INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO stampa
Art. 122 Edifici rurali ad uso abitativo
Art. 123 Nuovi Annessi agricoli stabili
Art. 124 Annessi agricoli non soggetti al rispetto delle superfici minime fondiarie o eccedenti le capacità produttive aziendali
Art. 125 Serre fisse e temporanee con copertura stagionale o pluriennale
Art. 126 Annessi agricoli reversibili per la coltura amatoriale o per piccole produzioni agricole
Art. 127 Manufatti precari
Art. 128 Interventi sul patrimonio edilizio esistente in territorio agricolo con destinazione d’uso agricola
Art. 129 Interventi sul patrimonio edilizio esistente in territorio agricolo con destinazione d’uso non agricola
Art. 130 Edifici esistenti a destinazione produttiva in territorio agricolo
Art. 131 Edifici esistenti a destinazione turistico ricettivo in territorio agricolo
Art. 132 Interventi di sistemazione ambientale
Art. 133 Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale (P.A.P.M.A.A.)
Art. 134 Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale (P.A.P.M.A.A.) con valore di Piano Attuativo
Art. 135 Disciplina di impianti per animali da affezione, canili e ricovero di equini.
Art. 136 Piscine ed altre opere autonome a corredo degli edifici
Art. 137 Recinzioni
Titolo II TITOLI EDILIZI, ONERI E CONDIZIONI PER IL MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO stampa
Art. 138 Regole per il mutamento di destinazione d’uso
Art. 139 Mutamenti di destinazione d’uso soggetti a titolo abilitativo
Art. 140 Mutamenti di destinazione senza opere
Art. 141 Ammissibilità dei mutamenti di destinazione d’uso.
Art. 142 Mutamenti di destinazione d’uso a titolo gratuito
Art. 143 Dotazioni di standard urbanistici e di spazi di relazione richiesti per i mutamenti di destinazione d’uso
Parte V DISCIPLINA DI TUTELA DELL’INTEGRITA’ FISICA DEL TERRITORIO stampa
Titolo I TUTELA DELL’INTEGRITÀ FISICA DEL TERRITORIO stampa
Art. 144 Fattibilità aspetti geomorfologici
Art. 145 Fattibilità aspetti idraulici
Art. 146 Fattibilità aspetti sismici
Art. 147 Aspetti idrogeologici e vulnerabilità degli acquiferi
Art. 148 Fattibilità per gli interventi ammessi nel patrimonio edilizio esistente
Art. 149 Disciplina attività estrattive
Parte VI NORME TRANSITORIE E FINALI stampa
Titolo I NORME TRANSITORIE stampa
Art. 150 Procedimenti in itinere
Art. 151 Pratiche edilizie in itinere
Art. 152 Aree sottoposte a Piani Attuativi già approvati o recepiti dalla strumentazione urbanistica generale previgente
Art. 153 Attività agricole esistenti nelle aree urbane
Titolo II SALVAGUARDIE E NORME FINALI stampa
Art. 154 Aree interessate dalle previsioni del ”Piano comunale di protezione civile”
Art. 155 Barriere architettoniche
Art. 156 Installazione di strutture per lo spettacolo viaggiante
Art. 157 Attività e forme di utilizzazione in contrasto con le destinazioni d’uso previste dal Regolamento Urbanistico
Art. 158 Osservatorio dell’attività urbanistico edilizia
Art. 159 Edifici non schedati – proposta di classificazione
Art. 160 Monitoraggio
Art. 161 Disciplina transitoria nelle more di approvazione Programma comunale degli impianti per le telecomunicazioni e radiotelevisivi
Art. 162 Sospensione degli interventi una tantum sulle strutture turistico – ricettive
Art. 163 Recepimento normativa del PAI Ombrone e PAI Arno
Art. 164 Recepimento normativa dell’art. 36, commi 3, 4 e 5 del P.I.T.