1. Obiettivi:

• completamento del polo scolastico, con una nuova struttura per la scuola primaria, ed eventuale individuazione di spazi per la nuova sede della Misericordia;
• individuazione di una viabilità alternativa a via Vittorio Emanuele, a supporto della parte sud dell'area urbana di Faella, con adeguate dotazioni per la sosta, anche a servizio delle attrezzature commerciali e di servizio;
• individuazione di un'ampia fascia verde di uso pubblico e collettivo accessibile e fruibile;
• ridefinizione del margine edificato dell'abitato in continuità con il tessuto urbano esistente;
• realizzazione delle opere di messa in sicurezza rispetto al rischio idraulico.

2. Destinazione d'uso: Residenza, attività di servizio, attività industriali ed attività artigianali (limitatamente ad attività artigianali o artigianato di servizio).

3. Modalità di attuazione ed unità minime di intervento: Piano Attuativo; tre unità minime di intervento.

4. Dimensionamento:

U.M.I. 1 (parte est)

area di intervento (ST): 16.802 mq.

SUL massima (R): 1.200 mq. - numero alloggi massimo: 14

numero piani massimo: 2

Rapporto di Copertura massimo: 0,30

opere ed attrezzature pubbliche da realizzare:

verde (Sv) 730 mq., a sud della nuova viabilità

verde di regimazione idraulica (Si) 2.189 mq.

parcheggi (Sp) 250 mq., lungo la nuova viabilità

strade 170 ml.

aree da cedere: 1.000 mq. per la realizzazione di parcheggi e verde pubblico, in continuità con le aree da realizzare a sud della nuova viabilità.

È previsto inoltre il completamento del polo scolastico con l'eventuale realizzazione della nuova sede della Misericordia, da attuare con intervento di iniziativa pubblica; tale intervento potrà essere realizzato anche successivamente rispetto all'attuazione delle altre previsioni.

Qualora fosse necessario per garantire l'interesse pubblico entro tempi stabiliti, l'Amministrazione potrà comunque procedere con intervento diretto all'attuazione del solo progetto di completamento del polo scolastico; sarà in tale evenienza a carico dell'Amministrazione la propedeutica o contestuale realizzazione dell'opera di mitigazione del rischio idraulico, previo esproprio dell'area a ciò destinata. In conseguenza della riperimetrazione - escludendo il polo scolastico ed il verde di regimazione idraulica - il Piano Attuativo della U.M.I. 1 dovrà prevedere l'attribuzione di una quota della potenzialità edificatoria anche agli immobili di proprietà pubblica in misura proporzionale alla superficie dei terreni compresi nell'Area di Trasformazione; in alternativa tale quota di SUL potrà essere riservata ad edilizia residenziale con finalità sociali (alloggi permanentemente destinati a contratti di locazione a canone controllato o, per una quota non superiore al 30%, alloggi destinati alla vendita a prezzo

convenzionato).

U.M.I. 2 (parte centrale)

area di intervento (ST): 12.612 mq.

SUL massima (R): 900 mq. - numero alloggi massimo: 10

SUL massima (Ii · laboratorio per panificio): 240 mq.

numero piani massimo: 3

Rapporto di Copertura massimo: 0,35

opere ed attrezzature pubbliche da realizzare:

verde (Sv) -

parcheggi (Sp) 925 mq. nell'area che collega via degli Orti alla nuova strada

strade 140 ml.

aree da cedere: 4.800 mq. per la realizzazione di parcheggi lungo la nuova viabilità e verde pubblico, a sud della nuova viabilità.

U.M.I. 3 (parte ovest)

area di intervento (ST): 17.798 mq.

SUL massima (R): 1.650 mq. - numero alloggi massimo: 18

numero piani massimo: 2

Rapporto di Copertura massimo: 0,30

opere ed attrezzature pubbliche da realizzare:

verde (Sv) 1.000 mq., a sud della nuova viabilità

parcheggi (Sp) 350 mq., in prossimità di via degli Orti

strade 315 ml.

aree da cedere: 6.000 mq. per la realizzazione di parcheggi lungo la nuova viabilità e verde pubblico, a sud della nuova viabilità.

Totale

area di intervento (ST): 47.212 mq.

SUL massima (R): 3.750 mq. - numero alloggi massimo: 40 42

SUL massima (Ii · laboratorio per panificio): 240 mq.

opere ed attrezzature pubbliche da realizzare:

verde (Sv) 1.730 mq.

verde di regimazione idraulica (Si) 2.189 mq.

parcheggi (Sp) 1.525 mq.

strade 625 ml.

aree da cedere: 11.800 mq. per la realizzazione di verde pubblico e parcheggi.

5. Disposizioni specifiche:
Il nuovo tracciato viario avrà caratteristiche di strada urbana, attrezzata con spazi pedonali e con parcheggi lungo strada ed aree di sosta in corrispondenza dei percorsi di collegamento con via Vittorio Emanuele. L'accesso sulla Strada Provinciale sarà localizzato in corrispondenza con l'attuale tracciato di ingresso alle scuole ed alla palestra; il punto di recapito finale sarà localizzato su via Vittorio Emanuele, in prossimità dell'innesto su via dell'Artigianato, in corrispondenza del sentiero esistente; tale tratto di viabilità dovrà essere progettato verificando lo stato di avanzamento dell'attuazione delle previsioni di nuovo insediamento in Comune di Castelfranco di Sopra ed eventualmente coordinando l'assetto viario con tali previsioni. Pur favorendo la scorrevolezza del traffico, il disegno della nuova viabilità non dovrà incentivare una percorrenza veloce, in modo da garantire alti livelli di sicurezza per tutte le componenti. Conseguentemente alla realizzazione della nuova viabilità i tratti di

strada che collegano via degli Orti alla Provinciale potranno essere riservati alla circolazione pedonale e ciclabile, in collegamento con l'itinerario lungo il corso del Faella; analogamente dovrà essere privilegiata la continuità dei percorsi pedonali verso le aree centrali della frazione.

L'edificazione dovrà essere localizzata a monte della nuova viabilità, ad eccezione della parte ovest dove è prevista la ricucitura dell'edificato già sporadicamente presente; tutti gli edifici avranno accesso carrabile dalla nuova viabilità e dovranno essere allineati lungo essa, riducendo al massimo i percorsi carrabili interni alle pertinenze.

I nuovi edifici dovranno raccordarsi con le modalità architettoniche tradizionali del luogo, adottando forme elementari nelle coperture, semplicità cromatica, materiali di finitura adeguati al contesto. L'edificazione dovrà rapportarsi con il tessuto urbano esistente commisurando in particolare le altezze a quelle dei fabbricati circostanti ed individuando una rete di connessioni verdi tra gli spazi aperti ed i giardini retrostanti il fronte su via Vittorio Emanuele, le aree di pertinenza del nuovo insediamento e la fascia verde a sud.

La sistemazione degli spazi aperti dovrà fare riferimento agli elementi caratterizzanti il territorio rurale, anche per quanto riguarda la vegetazione arborea ed arbustiva, evitando nuovi assetti estranei al contesto ed in particolare quelli di tipo urbano o suburbano.

6. Prescrizioni integrative per gli aspetti ambientali:

L'attuazione degli interventi nella U.M.I. 1 è vincolata alla realizzazione - propedeutica o contestuale agli interventi di trasformazione - dell'opera di mitigazione del rischio idraulico, finalizzata alla messa in sicurezza del centro abitato, in sinistra idrografica del torrente Rantigioni; l'opera consiste nella realizzazione di una cassa di espansione in derivazione, come meglio esplicitato nello studio idrologico-idraulico allegato al Regolamento Urbanistico. Al completamento e collaudo delle opere di messa in sicurezza l'area sarà da considerarsi in sicurezza idraulica e quindi decadranno le prescrizioni di carattere idraulico.

Per quanto riguarda la disponibilità della risorsa idrica, l'approvazione del piano attuativo è subordinata al parere favorevole del Gestore del Servizio Idrico Integrato e all'impegno a rinnovare o potenziare la rete di approvvigionamento dell'acquedotto esistente prima della conclusione delle opere.

Per il completamento del polo scolastico e l'eventuale nuova sede della Misericordia è prescritta la realizzazione di edifici con certificazione energetica CasaClima classe A.